Avainsana-arkisto: Tarpeenmukainen tasapainotus

Taloyhtiöissä on enemmän luuloteltua osaamista kuin aitoa ymmärrystä

Published: 10.4.2015 Author: Ouman Oy

Huippuisännöitsijä Henri Lievonen: ”Taloyhtiöissä on enemmän luuloteltua osaamista kuin aitoa ymmärrystä”

Tämä työ ei muuta Kiinaan

Diplomi-insinööri Lievonen vaihtoi alaa ja ryhtyi isännöitsijäksi, jonka lempilaji on taloyhtiöiden energianlaskujen hoikistaminen.

Yllättävän villi kenttä. Liikekiinteistöjen puolella on enemmän rakennusten energiankulutukseen liittyvää osaamista, mutta asuntoyhtiöissä tilanne on varsin heikko. Näin sanoo Henri Lievonen, Toijalan seudulla vaikuttava isännöitsijä.

”Harakoille menee liian paljon lämpöä. Asuntoyhtiöissä on enemmän luuloteltua osaamista kuin aitoa ymmärrystä. Ei osata tai ei välitetä. Tekniikka on aika lailla niissä kantimissa, mihin ne ovat jääneet kun talo rakennettiin.”

akaa_artikkelikuva2

Lievosen näkemyksiä kannattaa kuunnella, sillä hän on paneutunut työhönsä poikkeuksellisen perusteellisesti. Akaan OP-Kiinteistökeskuksen palveluksessa työskentelevän ammattilaisen saavutukset palkittiin pari vuotta sitten Vuoden isännöitsijän tunnustuksella.

Lievosen asiakkaat tuntevat nahoissaan kiinteistöjen hoitokulut, jotka ovat kohonneet vastustamattomalla tavalla 2000-luvun aikana. Energialasku on hänen mukaansa lähes ainoa kuluerä, jonka suuruuteen taloyhtiö voi omilla päätöksillään vaikuttaa.

”Tämä on suuri mahdollisuus. Mutta joskus asukkaita on vaikea saada uskomaan siihen. Osa ajattelee, että ei tuo pidä paikkaansa. Että varmaan myyntimiehet voivat niin luvata, mutta ei se voi olla olla.”

Lievonen sanoo, ettei osa vanhemmasta väestä pidä siitä, että isännöitsijä perehtyy asioihin.
”Jotkut ihmiset puhuvat, että sellainen isännöitsijä pitäisi panna vaihtoon. Heille sopisi mieluummin isännöitsijä, joka ei tee mitään. Ajatellaan, että vastikkeet pysyvät alhaalla, kun ei tehdä mitään mutta silloin jää tekemättä myös sellaisia asioita, joilla vastikkeita saadaan alennettua.”

Hermo pitää paljon paremmin

akaa_artikkelikuva4

Henri Lievosen vastuulla on noin 30 taloyhtiötä ja 2 lämpöyhtiötä Toijalan seudulla. Hän on koulutukseltaan diplomi-insinööri, joka teki aiemmin uraa tekstiiliteollisuudessa. Päätös maisemien vaihtoon kypsyi, kun ala kurjistui ja oma työnantaja teki konkurssin.

”Totesin, että en jaksa enää tällaista alaa. Haluan sellaisen työn, jossa riittää hommaa ja työnantajan joka ei muuta Kiinaan.”

Siitä on nyt neljä vuotta. Lievonen on ollut päätökseen tyytyväinen. Isännöitsijän työ on monipuolista ja vaiherikasta.

”Sillä tiellä ollaan. Tässä joutuu ja pääsee olemaan tekemisissä kaikenlaisten ihmisten kanssa ja heidän joukossaan on hyvinkin mielenkiintoisia persoonia. Alussa hermo piti joissakin tilanteissa heikommin mutta nyt se pitää jo enimmäkseen hyvin.”

Lievosen vastuulla olevissa taloyhtiöissä puhutaan usein energiankäytön tehostamisesta lämmönsäädön ja lämpöpumppujen avulla. Oumanin Lämpömestari-palvelua hän on hyödyntänyt kaikkiaan kuudessa taloyhtiössä.

Tulokset ovat olleet tavoitteiden mukaisia:
”Ollaan aika lailla siellä, missä pitikin olla. Saavutetut säästöt ovat liikkuneet 15 prosentin molemmilla puolilla.”

Kroppa tottuu nopeasti

akaa_artikkelikuva3

Lievosen mielestä Lämmönvahdin kustannustehokkuus on hyvää tasoa. Investointien takaisinmaksu on noin 2-3 vuotta. Myös asukkaiden tyytyväisyys on säilynyt korkeana.

Isännöitsijä muistuttaa, että kiinteistön lämpötilaerojen tasaaminen johtaa lähes aina keskusteluun taloyhtiössä. Ne asukkaat, jotka ovat tottuneet 24-25 asteen lämpöön, huomaavat varmasti muutoksen, kun lämmöt säädetään 21-22 asteeseen.

”Ei siellä kylmä ole, mutta muutos vaatii tietenkin totuttelua. Ihmisen kroppa tottuu uuteen lämpötilaan muutamissa viikoissa. Elämä jatkuu taloyhtiössä niin kuin ennenkin – paitsi rahaa riittää paremmin joihinkin muihin asioihin kun energiasta on otettu löysät pois.”

Henri Lievonen uskoo siihen, että vasta pieni osa taloyhtiöistä – ehkä noin 10-20 prosenttia – on ryhtynyt systemaattisesti kehittämään energiatehokkuutta. Uudehkoissakin taloyhtiöissä lämmitystä ohjataan pelkän ulkolämpötilatiedon mukaan ja suuret kerrostalot puhaltavat lämmöt ilmanvaihdon kautta taivaan tuuliin. Lämmön talteenottoa ei ole.

”Tiedän hyvin, että jos isännöitsijällä on paljon hommia, hän ei jaksa hakata päätään seinään määräänsä enempää näiden asioiden kanssa. Mutta minä koen, että energiansäästön sekä taloudellisesti että moraalisesti välttämättömänä asiana. Muutos on usein työläs, mutta tulokset palkitsevat myös isännöitsijän.”

 

Kuvat © Maija Tallavaara-Hamari

 

Taloyhtiöissä on enemmän luuloteltua osaamista kuin aitoa ymmärrystä was last modified: tammikuu 13th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , , ,

As. Oy Virkanaiset: Naisvalta tekee huippuyhtiön

Published: 10.4.2015 Author: Ouman Oy

Tarkkuutta korostava omistajapolitiikka parantaa viihtyvyyttä ja nostaa asuntojen arvoa

Töölössä sijaitsevan taloyhtiön lämpölasku ei ollut suuri vaan tavanomainen. Ouman onnistui leikkaamaan siitä 14 prosentin siivun.

Tämä taloyhtiö kunnioittaa perinteitä. Aikoinaan päätettiin, että talossa asuu ainoastaan naisia. Tätä sääntöä on joitakin vuosia sitten höllätty, mutta yhtiön hallituksessa on edelleen rikkumaton naisvalta.

As. Oy Virkanaisten leidien tärkein yhteistyökumppani on sentään mieshenkilö, isännöitsijä Jukka Ojamo. Ojamon mukaan Virkanaiset on erinomainen esimerkki siitä, kuinka omistajat voivat pitää huolta omaisuutensa arvosta.

”Nämä mammat tietävät hyvin pelin hengen”, Ojamo sanoo. ”Keskustelua on paljon, mutta päätökset tehdään aina yksimielisesti. Tämä on jännä ilmiö. He eivät ole varakkaita ihmisiä, mutta he ovat hyvin tarkkoja siitä, että paikat pidetään kunnossa.”

virkanaiset_artikkelikuva2


Virkanaiset sijaitsee Helsingin Töölössä, Sibeliuksenkadulla. Taloyhtiö perustettiin 1950-luvulla kaupungin virassa olevien neiti-ihmisten asuinpaikaksi. Asuntoja on 60 ja suuri osa niistä on pinta-alaltaan pieniä.

Ojamon mukaan Virkanaisten asukkaat ja hallitus suhtautuvat uteliaasti kaikkeen, mikä voi edistää mukavaa yhteiseloa, tukea asuntojen arvoa ja hillitä kustannuksia. Tuorein esimerkki on yhteistyö energiatehokkuuteen erikoistuneen Oumanin kanssa:

”Se onnistui paremmin kuin kuviteltiin. Olemme saavuttaneet 14 prosentin säästön lämpölaskuun.”

Tuhat euroa korkeampi myyntihinta

Ojamon mukaan Virkanaisten energialasku ei ollut suuri vaan tavanomainen. Ojamo kuitenkin tiesi, että tavallisestakin tasosta pystytään yleensä nipistämään 10-20 prosenttia pois. Vaiva kannatti, sillä projektin takaisinmaksuaika jää 1-2 vuoteen, kun alun perin sen arvioitiin vaativan 3-4 vuotta.

Ojamo sanoo, että Virkanaiset oli hyvin hoidettu talo jo ennen hänen isännöintivuoroaan. Putkisto, sähköt, piha ja kattokin oli uusittu. Energiatehokkuuden kehittäminen oli linjassa aiemminkin voimassa olevien periaatteiden kanssa. Seuraavaksi vuorossa on uudenlainen vedensäästöratkaisu.

Pitkäjänteisen omistajapolitiikan tulokset näkyvät isännöitsijän mukaan sekä vastikkeessa että asuntokauppojen hinnoissa:
”Virkanaisten asuntoja tulee harvoin myyntiin. Mutta silloin kun tulee, kauppa käy ja hinnat ovat kovia. Vieressä on talo, jonka neliöhinnat ovat noin tuhat euroa matalammat kuin tämän.”

Isännöitsijä katsokoon arvoa

Jukka Ojamo nautti työskentelystä tarkan taloyhtiön isännöitsijänä. Asukkaiden aktiivisuus lisää motivaatiota ja positiivista tulospainetta.

virkanaiset_artikkelikuva3


”Tiedostan oikein hyvin sen, että jos en tuota asiakkaalle arvoa, en ole paikkaani ansainnut.”

Ojamo on tyytyväinen myös Oumanin kanssa tehtyyn yhteistyöhön. Energiatehokkuuspalvelun käyttömestari on hoitanut jokseenkin kaikki käytännön asiat, eikä isännöitsijän ole tarvinnut juosta lämmönjakohuoneessa ihmettelemässä säätöjen yksityiskohtia.

”Ouman on ollut yllättävänkin hyvä kumppani. Asennukset hoituivat yhdessä päivässä ja käyttömestari on hoitanut säätämisen. Se ei kiinnosta minua paljoakaan. Monet tämän alan ihmiset tykkäävät erilaisista laitteista, vempeleistä ja aineista. Itse olen sitä mieltä, ettei teknologiaan kannata ihastua. Mieluummin nousen teknisten asioiden yläpuolelle ja katson niiden tuottamaa arvoa.”


Kuvat © Maija Tallavaara-Hamari




As. Oy Virkanaiset: Naisvalta tekee huippuyhtiön was last modified: tammikuu 13th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , , , , , , ,

Ouman ohjaa energiansäästöä Tukholmassa

Published: 17.2.2015 Author: Ouman Oy

”Ruotsalaisten taloyhtiöiden suunnittelu oli hyvin lyhytjänteistä”

Ruotsalaiset taloyhtiöt ovat päättäneet lopettaa rahan menettämisen. Taustalla vaikuttaa Ruotsin hallituksen päätös, joka velvoittaa taloyhtiöt leikkaamaan viidenneksen energiankäytöstään.

Nyt on helppo sanoa, että tähän työhön olisi pitänyt ryhtyä jo vuosia sitten. Energiatehokas tekniikka on näyttänyt kyntensä. Monin paikoin odotukset ovat ylittyneet. Suuret tukholmalaiset taloyhtiöt ovat onnistuneet leikkaamaan jopa puolet energiakustannuksistaan.

Yksi parhaista tapauksista on Södermalmin kaupunginosassa sijaitseva Brf Ånghästen, jossa on 242 asuntoa. Ånghästenin uutta talotekniikkaa ohjaa suomalainen kiinteistöautomaatio.
”Rakensimme sinne täydellisen Ounet-järjestelmän”, kertoo Jari Komulainen (kuvassa), joka on Oumanin paikallinen edustaja Tukholmassa. ”Taloyhtiö säästää tänä vuonna noin 800 000 kruunua rahaa, jopa viidenneksen enemmän kuin lupasimme.”

Ånghästen saa edelleen merkittävän osan lämmöstään kaupungin kaukolämpöverkosta. Kaukolämpöä tarvitaan kuitenkin puolet vähemmän kuin ennen: seitsemän lämpöpumppua ottaa lämmöt talteen poistoilmasta ja palauttaa energian patteriverkostoon. Ouflex-säätimet käskyttävät uusia pumppuja ja puhaltimia. Värmevakt-lämmönvahti säätelee lämmön jakelua.

Automaatio työskentelee pilvessä. Kokonaisuus on Oumanin kiinteistöautomaation suurin yksittäinen projekti kautta aikojen.

”Järjestelmä toimii hienosti”, Komulainen sanoo. ”Ouman on hyvä kumppani meille, koska se ei ole liian suuri. Suomalaiset tuotekehittäjät kuuntelevat meitä ja kehittävät nopeasti ratkaisuja erilaisiin tilanteisiin. Ei tällaista voi tehdä Schneiderin tai Siemensin kanssa.”

Presidentin entisen vävyn kaima

Jari Komulainen on yrittäjä ja toimitusjohtaja, jonka Cistes Energi –yritys toteuttaa kokonaisvaltaisia energiatehokkuushankkeita kiinteistöille suur-Tukholman alueella. Komulainen on myös ruotsinsuomalainen ja kahden maan kansalainen, joka puhuu äidinkieltään vain vähän – ja syystä johon mies ei ole itse mitenkään vaikuttanut, hän on myös Suomen presidentin entisen vävyn kaima.

”En tunne häntä, mutta olen toki kuullut hänestä”, Komulainen naurahtaa. ”Liikemies, jolla on ollut sekä ylämäkiä että alamäkiä.”

Cistesin liikevaihto kasvaa tänä vuonna 4,5 miljoonaan euroon. Jari Komulainen uskoo, että myynti voi viisinkertaistua 3-4 vuoden sisällä.

”Laajennamme liiketoimintaa tänä vuonna kaikkialle Ruotsiin. Energiatehokkaiden ratkaisujen kysyntä on kasvanut valtavan suureksi, koska Ruotsin hallitus sääti hiljattain uuden lain, jonka mukaan kiinteistöjen energiankulutusta pitää pudottaa 20 prosenttia vuoteen 2020 vuoden 2008 tasosta. Tämä tarkoittaa noin yhden miljardin investointeja vuodessa.”

Energiansäästö kiinnostaa myös julkista sektoria. Cistes neuvottelee parhaillaan Tukholman eteläpuolella sijaitsevan Nynäshamnin kaupungin kanssa laajasta kiinteistöautomaatioprojektista. Komulaisen mielestä Nynäshamnin kaikki koulut kannattaisi yhdistää Ounetiin.

Menettivät, mutta eivät välittäneet

Jari Komulainen sanoo, että suuri osa ruotsalaisista taloyhtiöistä on hahmottanut oman etunsa vasta pakon edessä.

”Taloyhtiöiden päättäjät ovat amatöörejä ja heidän päätöksentekonsa on ollut hyvin lyhytjänteistä. Viiden vuoden aikajänne on tyypillinen maksimi. Yleensä omistajat ajattelevat, että miksi laittaisin rahaa korjauksiin, jos kuitenkin myyn sen asunnon lähivuosina. He eivät ole välittäneet siitä, että menettävät rahaa joka vuosi.”

Komulainen ymmärtää hyvin asukkaiden haluttomuuden suurten lainojen nostamiseen. Siksi Cistes tarjoaa taloyhtiöille rahoitusratkaisua, joka perustuu uudella tekniikalla saavutettujen säästöjen jakamiseen.

Kustannus taloyhtiölle? Ei kruunun kruunua. Cistes järjestää rahoituksen, maksaa laskut ja ottaa osan hankkeen voitosta.



Ouman ohjaa energiansäästöä Tukholmassa was last modified: huhtikuu 9th, 2015 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia OEM-palvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , ,

Taloyhtiö tarvitsee terävät aivot

Published: 17.2.2015 Author: Ouman Oy

Neuvostoaikojen kolossille tehtiin nuorennusleikkaus – tuloksena lähes 65 prosentin säästöt energiakustannuksiin

Ulkoisesta olemuksesta voi olla montaa mieltä, mutta sisäinen kauneus on kiistatonta.

Sopruse 202 sai uuden tulevaisuuden, kun taloon tehtiin täydellinen energiatehokkuusremontti. Tallinnan Mustamäessä sijaitsevan asuinkerrostalon energialasku on pudonnut lähes 65 prosenttia. Asumisen olosuhteet ovat parantuneet selvästi. Ilmanvaihto toimii ja lämpöä jaetaan tasaisesti.

”Tämä talo on kuin helmi silitysrautakaupassa”, sanoo Aivar Paabo ylpeänä.
Paabon omistama yritys Profener on palveluntarjoaja, joka vastaa Soprusen talotekniikan valvonnasta ja ohjauksesta.

”Talotekniikan eri osa-alueet ovat kuin huippuartisteja, joiden johtoon tarvitaan pätevä kapellimestari”, Paabo sanoo. ”Automaatio on se mestari.”

Sopruse 202 nousi Mustamäen lähiöön vuonna 1971, kun Neuvostoliitto oli voimiensa huipulla. Rakennusmateriaalina oli poikkeuksellisesti tiili.

Työläisille rakennettiin nykyaikaisia asuntoja nopeasti ja tehokkaasti. Soprusen alueelle tehtiin lukuisia samankaltaisia pitkiä kuutioita, joiden suunnittelusta vastasi kuuluisa arkkitehti Raine Karp – sama mies joka oli piirtämässä myös Viron kommunistisen puolueen keskuskomitean päämajaa.

Virossa on noin 20 000 Sopruse 202:n tapaista taloa. Noin puolet niistä saavat tai ovat jo saaneet purkutuomion. Loput pidetään ja mahdollisimman monet korjataan perusteellisesti. Samantapaisia valintoja joudutaan tekemään myös muiden Baltian maiden sekä Suomen ja Ruotsin rapistuvissa lähiöissä.

Eristeillä ja lämpöpumpuilla

Sopruse 202:n remontit aloitettiin eristämisestä. Seiniin laitettiin 150 mm EPS-eristelevyt ja katolle 300 mm villaa. Ilmanvaihtokoneet uusittiin ja ilmanvaihtoon liitettiin kolme voimakasta poistoilmalämpöpumppua. Aivar Paabo sanoo, että Sopruse käyttää edelleen myös kaukolämpöä – mutta vain kylmimpinä päivinä.

”Investointi oli totta kai kallis, lähes 2,1 miljoonaa euroa, ja taloyhtiö joutui ottamaan suuren lainan. Käytännössä se hoidetaan kuitenkin helposti. Se raha, mikä energialaskussa nyt säästetään, käytetään lainan lyhennyksiin. Vastike on sama kuin ennen.”

Soprusen hanketta vauhditti mittava valtiontuki. Viro käyttää päästökaupalla tienaamiaan miljoonia energiansäästöhankkeisiin.

Suurikaan rahasumma ei kuitenkaan takaa sitä, että investointi onnistuu. Paabon mukaan Sopruse 202:n naapuritaloon Sopruse 244:ään tehtiin samantapainen remontti, mutta säästöt jäivät selvästi tavoitteesta ja 202:n saavutuksista. Asia selvisi lopulta ja syyksi paikallistettiin automaatiojärjestelmä. Sen toimintalogiikan ohjelmointi oli epäonnistunut, eikä toimintaa seurattu aktiivisesti käyttöönoton jälkeen. Ongelma on nyttemmin korjattu Profenerin toimesta.

”Kukaan ei huomannut, kun lämpöpumput oikuttelivat. Talo pysyi kyllä lämpimänä, se sai tarvitsemansa energian kaukolämpöverkosta. Tämä tuli kuitenkin omistajille kalliiksi.”

Älä säästä automaatiosta

Aivar Paabo suosittelee taloyhtiöitä valitsemaan aina parhaan mahdollisen automaatiojärjestelmän, jotta edellä kuvatun kaltaiset ongelmat voidaan välttää. Tärkeitä kriteereitä ovat älykkyys, luotettavuus ja yhteensopivuus sekä tämän päivän että tulevaisuuden laitteiden kanssa.

Sopruse 202:n järjestelmiä tarkkailee seitsemän toimilaitetta, jotka lähettävät tietonsa langattomasti pilvipalveluun. Ouflex-toimilaitteet ja pilvipalvelu Ounet tulevat suomalaiselta Oumanilta. Huippuluokan automaatiotoimituksen hinta jäi 4000 euroon. Se on vähäinen kustannus koko ponnistuksen hintaan verrattuna.

”Ennen huoltomiehet juoksivat paikan päällä tarkistamassa, onko kaikki kunnossa. Nykypäivän valossa se oli aika alkeellista toimintaa. Pilvipalvelu säästää sekä aikaa että rahaa. Operaattori voi valvoa samanaikaisesti jopa sataa kohdetta ja tehdä sen nousematta tuoliltaan, joka sijaitsee vaikkapa Bahamasaarilla.”

Profener aloitti yhteistyön Oumanin kanssa vuoden 2014 alussa. Aivar Paabo on myynyt lyhyessä ajassa Ouflexien ja Ounetin automaatioyhdistelmän 30 taloyhtiölle. Lyhyen aikavälin tavoite on 100 asiakasta, eikä kasvulle näy vielä rajoja. Rajoitteita ja hidasteita sen sijaan riittää.

”Taloyhtiöhän on kuin kolhoosi”, Paabo sanoo. ”Ja taloyhtiötä hallitsevat minun ikäiseni ihmiset, jotka ovat sitä mieltä, että he eivät halua ottaa missään nimessä pankkilainaa. Nuoriso ymmärtää energiaremonttien logiikan, mutta hallituksia ja yhtiökokouksia hallitsevat vanhat ihmiset.”

Tehokkain vaikuttamisen keino on naapurikateus, Virossakin. Paabo järjestää taloyhtiöiden oppositioryhmille seminaareja, joissa tutustutaan lähiseudulta löytyvien edelläkävijöiden saavutuksiin.

”On tämä vielä monin paikoin narulla työntämistä. Mutta suuret massat ovat hoksaamassa asian, ja sitten kun massa liikkuu, sitä ei pysäytä mikään.”

Taloyhtiö tarvitsee terävät aivot was last modified: huhtikuu 9th, 2015 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia OEM-palvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , ,

Opiskelija-asuntojen kaukolämpölaskua ja päästöjä leikataan Jyväskylässä

Published: 21.11.2014 Author: Ouman Oy

Lehdistötiedote 21.11.2014 klo 8:30

Ouman ja JYY yhteistyöhön – tavoitteena 15 prosentin säästö

Opiskelija-asuntojen kaukolämpölaskua
ja päästöjä leikataan Jyväskylässä

Jyväskylän yliopiston ylioppilaskunta aloittaa energiaohjelman, jonka tavoitteena on 15 prosentin säästö ylioppilaskunnan omistamien kiinteistöjen kaukolämpölaskuun. Energiahankkeen ytimessä on Oumanin Lämmönvahti-palvelu, joka otetaan käyttöön kaikissa JYY:n omistamissa kiinteistöissä.

”JYY käyttää kaukolämpöön rahaa noin 600 000 euroa vuodessa”, Ouman Energiatehokkuuspalvelun toimitusjohtaja Matti Nevala sanoo.

”Yli 100 000 euron säästö vuositasolla on täysin mahdollinen. Tämä tarkoittaa sitä, että investoinnin elinkaaren aikana pystymme tarjoamaan jyväskyläläisten opiskelijoiden asumiskustannuksiin 1,5 miljoonan euron säästön. Jos minä olisin opiskelija, ilahtuisin myös pienentyvistä päästöistä. Jyväskylä näyttää hyvää esimerkkiä muillekin opiskelijayhteisöille.”

JYY:n Kortepohjan ylioppilaskylässä ja Savelan alueella on kaikkiaan 22 rakennusta, joiden kerrosala on noin 80 000 neliötä. Alueella asuu yli 2000 opiskelijaa.

Lämmönvahti-palvelun asennukset aloitetaan joulukuussa ja työt valmistuvat helmikuussa.

JYY:n toimitusjohtaja Marko Huttunen sanoo, että energiaohjelman toteutukseen vaikuttavat sekä talouteen että ympäristöön liittyvät syyt:

”Toivomme, että lämmitysenergian kulutuksessa saavutettava säästö pehmentää vuokrankorotuspaineita pitkällä aikavälillä. Totta kai haluamme myös käyttää kiinteistöjämme mahdollisimman vastuullisella tavalla.”

Lämmönvahti-palvelussa rakennusten lämmönjakelu tarkistetaan, automaatio päivitetään ja lämmönjakohuoneisiin asennetaan laite, joka kertoo lämmönsäätimelle aiempaa tarkemmin kiinteistön todellisesta lämmöntarpeesta. JYY:n energiaohjelman toteutukseen osallistuu myös jyväskyläläinen Energiakolmio. Se toteuttaa kiinteistökantaan Enerkey-energianseurantajärjestelmän.

Marko Huttusen mukaan Lämmönvahti-investoinnin takaisinmaksuaika jää hyvin lyhyeksi.

Kumulatiivinen energiansäästö kohoaa 1-2 vuoden kuluessa suuremmaksi kuin JYY:n palveluun sijoittama pääoma.

”Nopea takaisinmaksuaika ja Oumanin sitoutuminen hankkeeseen vakuuttivat meidät”, Huttunen sanoo. ”Ouman on luvannut maksaa osan rahoista takaisin, jos toteutuva säästö jää tavoitteista.”

Investointien tuottovaatimus on korkea, koska JYY valmistautuu suuriin muutoksiin. Ylioppilaskylän alueelle suunnitellaan Huttusen mukaan kaikkiaan 70-80 miljoonan euron peruskorjaus- ja uudishankkeita. Toteutus tapahtuu lähivuosien aikana.

”Tornitaloja peruskorjataan, mutta niin kutsuttu DDR-kortteli joudutaan purkamaan kokonaan. Siellä on muun muassa yksi erittäin energiasyöppö talo, jossa on 600 soluasuntoa. Niiden muuntaminen yksiöiksi olisi tullut liian kalliiksi. Soluasuntoja on hyvä olla jonkin verran, mutta opiskelijoiden tarpeet vievät suunnittelua yksiöiden ja kaksioiden suuntaan. Yksityisyydelle on nyt kysyntää, ja yhteisöllisyys pitää huomioda eri tavalla kuin aikaisemmin.”

Jyväskylän ylioppilaskylä on yksi Ouman Energiatehokkuuspalvelun suurimmista kohteista vuonna 2014. Yhtiö on saanut tammi-lokakuussa 600 uutta asiakasta ja sen liikevaihdon ennustetaan kasvavan noin 40 prosenttia edellisvuotisesta. Lämmönvahti-palvelu on toteutettu kaikkiaan yli 2000 kiinteistöön Suomessa. Näiden kohteiden lämpölaskut ovat supistuneet palvelun käyttöönoton jälkeen keskimäärin 17 prosenttia.

Lisätietoja:

Toimitusjohtaja Matti Nevala
Ouman Energiatehokkuuspalvelut Oy
045 650 5720
matti.nevala@ouman.fi
Toimitusjohtaja Marko Huttunen
Jyväskylän yliopiston ylioppilaskunta
050 329 2563
marko.huttunen@jyy.fi

Ouman Energiatehokkuuspalvelut Oy kuuluu Ouman-ryhmään, joka on vuonna 1988 perustettu suomalainen konserni. Oumanin liikevaihto on vuonna 2014 noin 33 milj. euroa, josta 8,5 % käytetään tuotekehitykseen. Yhtiöllä on 250 työntekijää ja sen tuotantolaitokset sijaitsevat Kempeleessä ja Viron Kuressaaressa.

Opiskelija-asuntojen kaukolämpölaskua ja päästöjä leikataan Jyväskylässä was last modified: tammikuu 13th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Uutiset | Keywords: , , , , , , , ,

Näin sementoidaan kerrostalon hoitovastike

Published: 5.11.2014 Author: Markus Jokelainen

 Helsinkiläinen taloyhtiö säästi 15 prosenttia kaukolämpölaskusta

Rakennusvuosi 1974. 12 betonielementtitaloa, 270 asuntoa ja sijainti Helsingin Jakomäessä. Tämä taloyhtiö voisi olla niin sanottu vaikea tapaus. Siitä on kuitenkin kehitetty järkevän taloudenpidon malliesimerkki.

”Asunto Oy Jakolehdon hoitovastike ei ole noussut kertaakaan yhdeksään vuoteen”, sanoo Tuomo Tahkola, taloyhtiön isännöinnistä vastaavan Kiinteistötahkolan toimitusjohtaja. ”Meillä on siellä hurjan hyvä hallitus.”

Kiinteistötahkolan toimitusjohtaja Tuomo Tahkola

Kiinteistötahkolan toimitusjohtaja Tuomo Tahkola

Tahkolan mukaan Jakolehdon hallitus toimii ripeästi, uskaltaa tehdä päätöksiä eikä pelkää niiden seurauksia. Energiatehokkuus on yksi hallituksen ja isännöitsijän tärkeimmistä työkaluista. Tahkola sanoo, että Jakolehto on tehnyt lähes kaiken, mitä energiansäästön hyväksi on tehtävissä:

Julkisivut ja ikkunat on uusittu. Patteritermostaattien venttiilit on vaihdettu. Huippuimureihin on asennettu taajuusmuuttajat ja pihavalot ovat LED-ajassa. Viime vuonna Jakolehto otti käyttöön Oumanin Lämpömestari-palvelun.

”Jakolehto on säästänyt viimeksi kuluneen vuoden aikana 45 000 euroa lämmityskuluissa”, Tahkola sanoo. ”Investointi on tuottanut taloyhtiölle lähes kolminkertaisen hyödyn jo ensimmäisen vuoden aikana.”

Käyttömestari tulee kylään

Lämmönvahti-palvelussa taloyhtiön lämmönjakelu tarkistetaan ja kiinteistöön asennetaan laitteisto, joka kertoo lämmönsäätimelle aiempaa tarkemmin kiinteistön todellisesta lämmöntarpeesta. Laitteisto huomioi langattomien lämpötila-antureiden tai patteritermostaattien perusteella huonelämpötilojen muutokset ja näin kiinteistöä lämmitetään sen todellisen tarpeen mukaisesti. Aiemmin lämmityksen ohjaus on perustunut pelkkään ulkolämpötilatietoon.

Ouman tarjoaa taloyhtiön tueksi myös niin sanotun käyttömestarin, talotekniikkaan erikoistuneen ammattilaisen, joka varmistaa sen että sopivan mukava lämpötila toteutuu talon kaikissa asunnoissa.

Lämpömestari-palvelua on hyödyntänyt jo noin 2500 suomalaista taloyhtiötä. Tyypillisesti sen avulla on saavutettu 10-20 prosentin säästö lämmityskustannuksiin. Jakolehto on yltänyt samaan: sen kaukolämpölasku on pudonnut palvelun käyttöönoton jälkeen 15 prosenttia.

Jakolehtoa isännöivä Kiinteistötahkola on yksi Suomen menestyvimmistä isännöintialan yrityksistä. Sen riveissä työskentelee noin sata isännöitsijää, joiden hoidossa on noin 1500 kiinteistöyhtiötä eri puolella maata.

Tuomo Tahkola on tehnyt Oumanin kanssa yhteistyötä jo pitkään. Lämpömestari-palvelua on käytetty sadoissa Kiinteistötahkolan kohteissa.

”Taloyhtiöt voivat säästää hirveät määrät rahaa energiatehokkuudessa, kun rakennukset laitetaan kuntoon. Tämä edellyttää kuitenkin sitä, että hallitus malttaa paneutua asiaan ja investoida siihen.”

Lämmityksen säätäminen kuntoon vaatii hallituksen jäseniltä lujia hermoja ja pelisilmää isännöitsijältä. Vastuuhenkilöiden on varauduttava siihen, että asukkailta tulee lähes aina valituksia, kun lämmönjakoa muutetaan. Valituksiin on tartuttava ripeästi. Puuhailu lämmönjakohuoneessa ei riitä, vaan käyttömestarin on hoidettava tilanne kuntoon huoneistoissa.

As Oy Jakolehtoon asennettiin Ouman Lämmönvahti v.2013

As Oy Jakolehtoon asennettiin Ouman Lämpömestari -laitteisto v.2013

”Tyypillisessä lähtötilanteessa lämpötilaerot ovat suuria”, Tahkola sanoo. ”Osa ihmisistä tuulettaa silloin ylimääräiset lämmöt pihalle ilman sen suurempia tunnontuskia. Tällainen tilanne kannattaa tietenkin korjata kuntoon.”

Jarruttaa vai kehittää

Suuri osa suomalaisista taloyhtiöistä toimii toisin kuin Jakolehto. Tuomo Tahkolan mukaan hallitukset torjuvat uudet ideat helposti, koska ne pelkäävät muutosten aiheuttamaa vaivaa ja kustannuksia, jotka uhkaavat paisuttaa hoitovastiketta.

Vastikkeita ei kuitenkaan tarvitse korottaa, jos investoinnit maksetaan määräaikaisen hoitolainan avulla. Taloyhtiö ottaa hoitolainan ja maksaa sen pois säästöillä, jotka kertyvät yhtiön tilille pienentyvän energialaskun myötä.

Johdonmukainen ja ennakoiva taloudenhoito tuottaa pitkällä aikavälillä tuhansien eurojen säästöt taloyhtiön asukkaille. Asunto Oy Jakolehdon hoitovastike on ollut 2,85 euroa neliötä kohti vuodesta 2006.

Useimmat Jakolehdon ikätoverit ovat joutuneet nostamaan vastikkeitaan lähes joka vuosi. Tilastokeskuksen syyskuussa 2014 julkistaman tilaston mukaan vuonna 1970-79 rakennettujen pääkaupunkiseudun kerrostalojen hoitovastike oli keskimäärin 4,33 euroa per neliö vuonna 2013. Keskiarvo on 52 prosenttia korkeampi kuin Jakolehdolla.

 

Lisätiedot:

Kiinteistötahkola-Helsinki Oy, Tuomo Tahkola, p. 020 748 0281

Ouman Energiatehokkuuspalvelut Oy, Matti Nevala, p. 045 650 5720

 

Lämpömestari-palvelun tuottaa Ouman Oy, joka kuuluu suomalaiseen Ouman-konserniin. Oumanin liikevaihto on vuonna 2014 noin 33 milj. euroa, josta 8,5 % käytetään tuotekehitykseen. Yhtiöllä on 250 työntekijää ja sen tuotantolaitokset sijaitsevat Kempeleessä ja Viron Kuressaaressa.

Lue lisää Ouman Lämpömestari -palvelusta: http://ouman.fi/palvelut/energiatehokkuuspalvelut/lampomestari/

Kuvat (c) Maija Tallavaara-Hamari

Näin sementoidaan kerrostalon hoitovastike was last modified: tammikuu 11th, 2016 by Markus Jokelainen

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,