Avainsana-arkisto: Taloyhtiön hallitus

Näin sementoidaan kerrostalon hoitovastike

Published: 5.11.2014 Author: Markus Jokelainen

 Helsinkiläinen taloyhtiö säästi 15 prosenttia kaukolämpölaskusta

Rakennusvuosi 1974. 12 betonielementtitaloa, 270 asuntoa ja sijainti Helsingin Jakomäessä. Tämä taloyhtiö voisi olla niin sanottu vaikea tapaus. Siitä on kuitenkin kehitetty järkevän taloudenpidon malliesimerkki.

”Asunto Oy Jakolehdon hoitovastike ei ole noussut kertaakaan yhdeksään vuoteen”, sanoo Tuomo Tahkola, taloyhtiön isännöinnistä vastaavan Kiinteistötahkolan toimitusjohtaja. ”Meillä on siellä hurjan hyvä hallitus.”

Kiinteistötahkolan toimitusjohtaja Tuomo Tahkola

Kiinteistötahkolan toimitusjohtaja Tuomo Tahkola

Tahkolan mukaan Jakolehdon hallitus toimii ripeästi, uskaltaa tehdä päätöksiä eikä pelkää niiden seurauksia. Energiatehokkuus on yksi hallituksen ja isännöitsijän tärkeimmistä työkaluista. Tahkola sanoo, että Jakolehto on tehnyt lähes kaiken, mitä energiansäästön hyväksi on tehtävissä:

Julkisivut ja ikkunat on uusittu. Patteritermostaattien venttiilit on vaihdettu. Huippuimureihin on asennettu taajuusmuuttajat ja pihavalot ovat LED-ajassa. Viime vuonna Jakolehto otti käyttöön Oumanin Lämpömestari-palvelun.

”Jakolehto on säästänyt viimeksi kuluneen vuoden aikana 45 000 euroa lämmityskuluissa”, Tahkola sanoo. ”Investointi on tuottanut taloyhtiölle lähes kolminkertaisen hyödyn jo ensimmäisen vuoden aikana.”

Käyttömestari tulee kylään

Lämmönvahti-palvelussa taloyhtiön lämmönjakelu tarkistetaan ja kiinteistöön asennetaan laitteisto, joka kertoo lämmönsäätimelle aiempaa tarkemmin kiinteistön todellisesta lämmöntarpeesta. Laitteisto huomioi langattomien lämpötila-antureiden tai patteritermostaattien perusteella huonelämpötilojen muutokset ja näin kiinteistöä lämmitetään sen todellisen tarpeen mukaisesti. Aiemmin lämmityksen ohjaus on perustunut pelkkään ulkolämpötilatietoon.

Ouman tarjoaa taloyhtiön tueksi myös niin sanotun käyttömestarin, talotekniikkaan erikoistuneen ammattilaisen, joka varmistaa sen että sopivan mukava lämpötila toteutuu talon kaikissa asunnoissa.

Lämpömestari-palvelua on hyödyntänyt jo noin 2500 suomalaista taloyhtiötä. Tyypillisesti sen avulla on saavutettu 10-20 prosentin säästö lämmityskustannuksiin. Jakolehto on yltänyt samaan: sen kaukolämpölasku on pudonnut palvelun käyttöönoton jälkeen 15 prosenttia.

Jakolehtoa isännöivä Kiinteistötahkola on yksi Suomen menestyvimmistä isännöintialan yrityksistä. Sen riveissä työskentelee noin sata isännöitsijää, joiden hoidossa on noin 1500 kiinteistöyhtiötä eri puolella maata.

Tuomo Tahkola on tehnyt Oumanin kanssa yhteistyötä jo pitkään. Lämpömestari-palvelua on käytetty sadoissa Kiinteistötahkolan kohteissa.

”Taloyhtiöt voivat säästää hirveät määrät rahaa energiatehokkuudessa, kun rakennukset laitetaan kuntoon. Tämä edellyttää kuitenkin sitä, että hallitus malttaa paneutua asiaan ja investoida siihen.”

Lämmityksen säätäminen kuntoon vaatii hallituksen jäseniltä lujia hermoja ja pelisilmää isännöitsijältä. Vastuuhenkilöiden on varauduttava siihen, että asukkailta tulee lähes aina valituksia, kun lämmönjakoa muutetaan. Valituksiin on tartuttava ripeästi. Puuhailu lämmönjakohuoneessa ei riitä, vaan käyttömestarin on hoidettava tilanne kuntoon huoneistoissa.

As Oy Jakolehtoon asennettiin Ouman Lämmönvahti v.2013

As Oy Jakolehtoon asennettiin Ouman Lämpömestari -laitteisto v.2013

”Tyypillisessä lähtötilanteessa lämpötilaerot ovat suuria”, Tahkola sanoo. ”Osa ihmisistä tuulettaa silloin ylimääräiset lämmöt pihalle ilman sen suurempia tunnontuskia. Tällainen tilanne kannattaa tietenkin korjata kuntoon.”

Jarruttaa vai kehittää

Suuri osa suomalaisista taloyhtiöistä toimii toisin kuin Jakolehto. Tuomo Tahkolan mukaan hallitukset torjuvat uudet ideat helposti, koska ne pelkäävät muutosten aiheuttamaa vaivaa ja kustannuksia, jotka uhkaavat paisuttaa hoitovastiketta.

Vastikkeita ei kuitenkaan tarvitse korottaa, jos investoinnit maksetaan määräaikaisen hoitolainan avulla. Taloyhtiö ottaa hoitolainan ja maksaa sen pois säästöillä, jotka kertyvät yhtiön tilille pienentyvän energialaskun myötä.

Johdonmukainen ja ennakoiva taloudenhoito tuottaa pitkällä aikavälillä tuhansien eurojen säästöt taloyhtiön asukkaille. Asunto Oy Jakolehdon hoitovastike on ollut 2,85 euroa neliötä kohti vuodesta 2006.

Useimmat Jakolehdon ikätoverit ovat joutuneet nostamaan vastikkeitaan lähes joka vuosi. Tilastokeskuksen syyskuussa 2014 julkistaman tilaston mukaan vuonna 1970-79 rakennettujen pääkaupunkiseudun kerrostalojen hoitovastike oli keskimäärin 4,33 euroa per neliö vuonna 2013. Keskiarvo on 52 prosenttia korkeampi kuin Jakolehdolla.

 

Lisätiedot:

Kiinteistötahkola-Helsinki Oy, Tuomo Tahkola, p. 020 748 0281

Ouman Energiatehokkuuspalvelut Oy, Matti Nevala, p. 045 650 5720

 

Lämpömestari-palvelun tuottaa Ouman Oy, joka kuuluu suomalaiseen Ouman-konserniin. Oumanin liikevaihto on vuonna 2014 noin 33 milj. euroa, josta 8,5 % käytetään tuotekehitykseen. Yhtiöllä on 250 työntekijää ja sen tuotantolaitokset sijaitsevat Kempeleessä ja Viron Kuressaaressa.

Lue lisää Ouman Lämpömestari -palvelusta: http://ouman.fi/palvelut/energiatehokkuuspalvelut/lampomestari/

Kuvat (c) Maija Tallavaara-Hamari

Näin sementoidaan kerrostalon hoitovastike was last modified: tammikuu 11th, 2016 by Markus Jokelainen

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Lehdistötiedote 30.9.2014

Published: 30.9.2014 Author: Ouman Oy

Tiedote 30.9.2014 klo 8.15

Automaation etäohjaus säästäisi huoltomiehen aikaa ja asukkaiden rahaa

Taloyhtiöiden rapistuva tekniikka jarruttaa energiansäästön toimenpiteitä

Suomalaisten 1970-luvun betonilähiöiden talotekniikka tulee pian elinkaarensa päähän. Lämmitystä, ilmanvaihtoa ja valaistusta ohjaavien järjestelmien päivittäminen nykyaikaan on suuri työ, mutta se parantaa rakennusten asumismukavuutta ja pienentää energiankulutusta.

Ouman-konsernin toimitusjohtaja Matti Lipsanen arvioi, että jopa yhdeksän kymmenestä taloyhtiöstä säätää lämmitystään vanhanaikaisella menetelmällä: huoltomies käy paikan päällä tarkistamassa tilanteen ja muuttamassa asetukset asukkaiden ilmoitusten perusteella.

Ammattimaiset kiinteistönomistajat hyödyntävät rakennusautomaation analyysityökaluja ja etäohjausta, mutta taloyhtiöihin ne ovat vasta tulossa”, Lipsanen sanoo.

Jos minä olisin taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, kiirehtisin näitä asioita, koska ennusteet energian hintakehityksestä ovat suoraan sanoen huolestuttavia. Johtopäätöksiä taloyhtiön sielunelämästä on vaikea tehdä, jos analyysi perustuu huoltomiehen satunnaisiin fiiliksiin eikä mittaushistoriaan. Huoltomies ei onnistu säätöjen optimoinnissa, vaikka hän kävisi pannuhuoneessa kolmekin kertaa viikossa.

Etäohjauksen käyttöönotto on pieni investointi saavutettaviin hyötyihin verrattuna. Kiinteistön automaatio voidaan kytkeä matkapuhelimessa toimivaan Ounet-käyttöliittymään muutamalla sadalla eurolla ja vuosittainen kustannus on noin 200 euroa. Investoinnin takaisinmaksuaika jää alle vuoteen, jos sen avulla voidaan estää kaksi tai kolme huoltomiehen turhaa käyntiä vuodessa.

Ouman-konserni on valmistanut rakennusautomaation säätimiä ja järjestelmiä vuodesta 1988 ja se on alan johtava yritys Suomessa. Erilaisia Oumanin laitteita on käytössä noin 200 000. Yhtiö kehittää liiketoimintaansa tulevaisuudessa konsultoivaan suuntaan.

Tärkeintä on, että toimitetaan asiakkaalle sellainen automaatioratkaisu, joka vastaa kyseisen kohteen tarpeita”, Lipsanen sanoo. ”Ettei soviteta asiakasta yhteen ja samaan muottiin, kun lähdetään tekemään saneerausta, eikä varsinkaan myydä tarpeettoman raskasta ja kallista ratkaisua. Taloyhtiö ei tarvitse teollisuuslaitoksen ohjaukseen suunniteltua automaatiojärjestelmää, mutta etäohjauksen avulla huoltomiehen kännykkään saadaan ammattilaistason ominaisuudet.
Ouman esittelee huomenna alkavilla FinnBuild-messuilla muun muassa uuden S203-lämmönsäätimen, joka korvaa ensi vuodesta alkaen suositun EH203-säätimen. FinnBuild on Suomen suurin rakennus- ja talotekniikka-alan tapahtuma, joka järjestetään tänä syksynä jo 21. kerran. Oumanin lisäksi mukana on lähes muuta 600 näytteilleasettajaa.

Lisätietoja:
Matti Lipsanen
Toimitusjohtaja
Ouman-konserni
040 750 3953
matti.lipsanen(at)ouman.fi

Ouman on kiinteistöjen automaatioon ja energiatehokkuuteen erikoistunut suomalainen konserni, joka kasvaa Itämeren alueella. Oumanin liikevaihto on vuonna 2014 noin 33 milj. euroa, josta 8,5 % käytetään tuotekehitykseen. Yhtiöllä on 250 työntekijää ja sillä on tuotantolaitokset Kempeleessä ja Viron Kuressaaressa.

Lehdistötiedote 30.9.2014 was last modified: syyskuu 30th, 2014 by Ouman Oy

Related categories: Uutiset | Keywords: , , , , , , ,