Avainsana-arkisto: taloyhtiö

Tasaisempaa lämpöä pienemmillä kuluilla

Published: 5.6.2018 Author: Ouman Oy

Suomen suurimpiin vuokranantajiin kuuluva SATO on sitoutunut valtakunnalliseen kiinteistöalan energiatehokkuussopimukseen, jonka mukaan se pyrkii vähentämään omaa energiankulutustaan. Yli sataan SATON kiinteistöön on asennettu Oumanin huoneistokohtaiset lämpötiloja ja kosteutta mittaavat anturit, joiden avulla energiankulutusta voidaan hallita entistä paremmin ja saada sitä kautta kaivattuja säästöjä.

SATOn omistuksessa on tällä hetkellä noin 26 000 vuokra-asuntoa. Vuosittain yhtiö rakentaa keskimäärin tuhat uutta asuntoa. Suomessa SATO on toiminut pitkään, jo yli 50 vuoden ajan. Suurin osa asunnoista sijaitsee pääkaupunkiseudulla sekä Turussa ja Tampereella.

Pienenpää energiankulutusta luontoa säästäen

SATO on sitoutunut valtakunnalliseen kiinteistöalan energiatehokkuussopimukseen. Sopimukseen ovat sitoutuneet suurimmat suomalaiset kiinteistösijoittajat ja vuokranantajat. Käytännössä SATO pyrkii vähentämään omaa energiankulutustaan.
– Yhdessä haluamme pienentää omaa energiankulutustamme ja säästää sitä kautta luontoa. Raportoimme joka vuosi, kuinka paljon energiaa olemme kuluttaneet. Aina loppuvuodesta pystymme tarkastelemaan sitä, miten olemme onnistuneet tavoitteessamme, kertoo SATO:n talotekniikkapäällikkö Robert Andersson.
– Meitä kiinnostaa ympäristö ja luonto. Energiankulutuksemme on aika kova, koska taloja on niin paljon. Tällöin pienikin säästö vaikuttaa todella paljon paitsi euroissa myös ympäristössä.

Langaton anturijärjestelmä mahdollistaa tarkemman lämmönsäädön todellisen lämpötilan perusteella.


Tarkempaa lämmönsäätöä ja kustannussäästöjä

Yli sataan SATOn kiinteistöön on asennettu Oumanin langaton lämpötila- ja kosteusmittaus. Ennen hankintapäätöstä SATO kilpailutti ja auditoi eri toimittajat. Ouman oli entuudestaan luotettava kumppani, jonka tarjous oli lopulta myös paras. Jokaiseen huoneistoon asennettava langaton järjestelmä mahdollistaa tarkemman lämmönsäädön todellisen lämpötilan perusteella ja auttaa havaitsemaan mahdollisia poikkeamia. Seuranta tapahtuu Ounet-etähallintajärjestelmän avulla.
– Oumanilta saamme avaimet käteen -pakettina sekä asennuksen että pilvipalvelun. Anturit liimataan kiinni seinään todella vahvalla teipillä. Halutun lämpötilakeskiarvon voi asettaa itse ja lämpötilan säätely tapahtuu automaattisesti sen mukaan, Andersson kertoo.
– Aiemmin seurasimme perinteisesti vain ulkolämpötilaa, mutta nyt pystymme huomioimaan myös ihmisten ja koneiden tuottaman hukkalämmön. Sitä kautta säästämme lämmityskuluissa ja voimme tarjota tasaisemman sisälämpötilan asukkaille, Andersson kertoo.

”Ammattitaitoisten kavereiden kanssa oli helppo työskennellä”

Erityisen tyytyväinen Andersson on Oumanin asiakaspalveluun ja yhteydenpitoon. Kysymyksiin sai nopeasti vastaukset, ja SATOn esittämät toiveet otettiin hyvin huomioon.
– Ammattitaitoisten kavereiden kanssa oli helppo työskennellä, Andersson kuvailee.
– Oumanin projektipäällikön ja asiakkuuspäällikön välinen kommunikaatio pelasi todella
hyvin. Tämä oli tehty meille aika helpoksi, Andersson summaa.






Tasaisempaa lämpöä pienemmillä kuluilla was last modified: kesäkuu 5th, 2018 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , , , , , ,

Osallistumme Korjausrakentaminen 2017 -tapahtumaan 7.2.2017

Published: 9.1.2017 Author: Ouman Oy

Tapahtuma järjestetään Wanhassa Satamassa 7.2.2017 klo 9.45-17.00 ja se on tarkoitettu korjausrakentamisen ammattilaisille ja taloyhtiöiden hallitusten jäsenille. Tapahtumassa on seminaareja, hanke-esittelyjä, tietoiskuja, paneelikeskustelu ja kattava näyttelyalue.

Osallistuminen vaatii rekisteröinnin ja voit rekisteröityä mukaan tästä


Osastomme sijaitsee Sali B:ssä, osaston numero B4. Tervetuloa juttusille!



Osallistumme Korjausrakentaminen 2017 -tapahtumaan 7.2.2017 was last modified: tammikuu 9th, 2017 by Ouman Oy

Related categories: Uutiset | Keywords: , ,

Lehdistötiedote 30.9.2014

Published: 30.9.2014 Author: Ouman Oy

Tiedote 30.9.2014 klo 8.15

Automaation etäohjaus säästäisi huoltomiehen aikaa ja asukkaiden rahaa

Taloyhtiöiden rapistuva tekniikka jarruttaa energiansäästön toimenpiteitä

Suomalaisten 1970-luvun betonilähiöiden talotekniikka tulee pian elinkaarensa päähän. Lämmitystä, ilmanvaihtoa ja valaistusta ohjaavien järjestelmien päivittäminen nykyaikaan on suuri työ, mutta se parantaa rakennusten asumismukavuutta ja pienentää energiankulutusta.

Ouman-konsernin toimitusjohtaja Matti Lipsanen arvioi, että jopa yhdeksän kymmenestä taloyhtiöstä säätää lämmitystään vanhanaikaisella menetelmällä: huoltomies käy paikan päällä tarkistamassa tilanteen ja muuttamassa asetukset asukkaiden ilmoitusten perusteella.

Ammattimaiset kiinteistönomistajat hyödyntävät rakennusautomaation analyysityökaluja ja etäohjausta, mutta taloyhtiöihin ne ovat vasta tulossa”, Lipsanen sanoo.

Jos minä olisin taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, kiirehtisin näitä asioita, koska ennusteet energian hintakehityksestä ovat suoraan sanoen huolestuttavia. Johtopäätöksiä taloyhtiön sielunelämästä on vaikea tehdä, jos analyysi perustuu huoltomiehen satunnaisiin fiiliksiin eikä mittaushistoriaan. Huoltomies ei onnistu säätöjen optimoinnissa, vaikka hän kävisi pannuhuoneessa kolmekin kertaa viikossa.

Etäohjauksen käyttöönotto on pieni investointi saavutettaviin hyötyihin verrattuna. Kiinteistön automaatio voidaan kytkeä matkapuhelimessa toimivaan Ounet-käyttöliittymään muutamalla sadalla eurolla ja vuosittainen kustannus on noin 200 euroa. Investoinnin takaisinmaksuaika jää alle vuoteen, jos sen avulla voidaan estää kaksi tai kolme huoltomiehen turhaa käyntiä vuodessa.

Ouman-konserni on valmistanut rakennusautomaation säätimiä ja järjestelmiä vuodesta 1988 ja se on alan johtava yritys Suomessa. Erilaisia Oumanin laitteita on käytössä noin 200 000. Yhtiö kehittää liiketoimintaansa tulevaisuudessa konsultoivaan suuntaan.

Tärkeintä on, että toimitetaan asiakkaalle sellainen automaatioratkaisu, joka vastaa kyseisen kohteen tarpeita”, Lipsanen sanoo. ”Ettei soviteta asiakasta yhteen ja samaan muottiin, kun lähdetään tekemään saneerausta, eikä varsinkaan myydä tarpeettoman raskasta ja kallista ratkaisua. Taloyhtiö ei tarvitse teollisuuslaitoksen ohjaukseen suunniteltua automaatiojärjestelmää, mutta etäohjauksen avulla huoltomiehen kännykkään saadaan ammattilaistason ominaisuudet.
Ouman esittelee huomenna alkavilla FinnBuild-messuilla muun muassa uuden S203-lämmönsäätimen, joka korvaa ensi vuodesta alkaen suositun EH203-säätimen. FinnBuild on Suomen suurin rakennus- ja talotekniikka-alan tapahtuma, joka järjestetään tänä syksynä jo 21. kerran. Oumanin lisäksi mukana on lähes muuta 600 näytteilleasettajaa.

Lisätietoja:
Matti Lipsanen
Toimitusjohtaja
Ouman-konserni
040 750 3953
matti.lipsanen(at)ouman.fi

Ouman on kiinteistöjen automaatioon ja energiatehokkuuteen erikoistunut suomalainen konserni, joka kasvaa Itämeren alueella. Oumanin liikevaihto on vuonna 2014 noin 33 milj. euroa, josta 8,5 % käytetään tuotekehitykseen. Yhtiöllä on 250 työntekijää ja sillä on tuotantolaitokset Kempeleessä ja Viron Kuressaaressa.

Lehdistötiedote 30.9.2014 was last modified: syyskuu 30th, 2014 by Ouman Oy

Related categories: Uutiset | Keywords: , , , , , , ,

Yhteiselle asialla

Published: 5.10.2013 Author: Ouman Oy

Vaikka suurin osa suomalaisista asuu pientaloissa, on noin kahden miljoonan suomalaisen koti taloyhtiössä. Taloyhtiö -nimike saattaa kalskahtaa kasvottomalta, mutta kyseinen kokonaisuus koostuu lopulta meistä kahdesta miljoonasta asukkaasta koteinemme, joten kehittämällä taloyhtiöiden käyttämiä palveluita parannetaan suoraan merkittävän ihmisjoukon arkea. Taloyhtiöiden palveluilla jos joillain on siis väliä!

Monta toimijaa

Päättäessäni kauppatieteen opintojani haastattelin graduani varten suuren joukon taloyhtiöiden toiminnasta vastaavia henkilöitä, eli hallitusten jäseniä, isännöitsijöitä ja huoltoyhtiöiden edustajia. Nämä kertoivat yksi toisensa jälkeen toimintansa perimmäiseksi tavoitteekseen taloyhtiön hyvän ylläpidon ja kehittämisen. Mikäpä olisikaan parempi päämäärä, kuin teknisesti ja taloudellisesti hyväkuntoinen taloyhtiö, sillä suurimmalla osalla asukkaista asunto-osakkeet edustavat kodin lisäksi suurinta osaa henkilökohtaisesta omaisuudesta. Näin ollen taloyhtiöiden ylläpito on toimivan arjen varmistamisen lisäksi osakkaiden varallisuuden hoitoa, minkä myötä taloyhtiöiden käyttämät palvelut näyttäytyvät yhteiskunnallisestikin merkittävinä.

Siinä missä haastattelemani henkilöt jakoivat yhteisen tavoitteen taloyhtiöiden suhteen, nostivat he yhdessä esille myös keskeisimmät haasteet tavoitteen saavuttamisessa. Kuten yleensä, myös taloyhtiöiden ylläpidossa kaikki riippuu lopulta rahasta. Taloyhtiöiden suurin yksittäinen kuluerä aiheutuu lämmittämisestä, ja kyseisen rivin luvut taloyhtiöiden tilinpäätöksissä ovat paisuneet viime vuosina pullataikinan lailla. Vuodesta 2005 kaukolämmön hinta on lähes kaksinkertaistunut, eikä hinnankorotuksille ennusteta loppua. Tämä pakottaa niin taloyhtiöiden hallituksen, isännöitsijän kuin kiinteistöhuollonkin miettimään keinoja kulutuksen suitsemiseksi, sillä jatkuvasti kallistuva lämmitys syö taloyhtiöiden kassaa kiihtyvään tahtiin hidastaen teknisten kunnossapitotöiden toteutusta.

Samalla taloyhtiöiden ylläpidon haasteena on talojen teknistyminen, mikä vaatii taloyhtiön hallitukselta, isännöitsijöiltä ja huoltoyhtiöiltä yhä syvempää teknistä osaamista. Mitä esimerkiksi suurimman yksittäisen kuluerän, eli lämmityskulujen hallintaan tulee, vaatii se niin lämmönjakokeskuksen, patteriverkoston kuin ilmanvaihtolaitteiston yhteistoiminnan syvää ymmärrystä. Samalla juuri lämmittämiseen liittyvät ongelmat aiheuttavat lämmityskaudella eniten ongelmia yksittäisten ihmisten arjessa.

Yhteinen tavoite?

Näiden haasteiden kanssa painivien taloyhtiöiden avuksi Ouman tarjoaa Lämmönvahti -palvelun, joka parantaa taloyhtiön lämpöoloja, mutta tämän lisäksi säästää merkittäviä summia taloyhtiöiden lämmityskustannuksissa. Paremmin toimiva lämmitysjärjestelmä, sopimuskaudella käytettävissä olevat lämmittämisen asiantuntijat sekä muihin ylläpitotöihin vapautuvat kassavarat ovat omiaan auttamaan taloyhtiöiden hallituksia, isännöitsijöitä sekä kiinteistöhuoltoa toiminnassaan taloyhtiöiden ja niiden asukkaiden parhaaksi. Oumanilla me tahdomme kantaa oman kortemme kekoon yhteisen tavoitteen saavuttamiseksi taloyhtiöissä. Mikäli tavoitteemme on yhteinen, autamme mielellämme sen saavuttamisessa myös Teidän taloyhtiötä.

Kirjoittaja Marko Liedes työskentelee Oumanilla. Markon vastuualueena on asiakaskokemuksen kehittäminen.

Yhteiselle asialla was last modified: elokuu 7th, 2014 by Ouman Oy

Related categories: Uutiset | Keywords: , , , , , , , , , ,