Avainsana-arkisto: Lämpömestari

Lämpömestari-palvelu tuo tasaista lämpöä asuntoihin ja säästöjä lämmityskustannuksiin

Published: 20.1.2017 Author: Ouman Oy

Alkuasunnot Oy on yleishyödyllinen vuokrataloyhtiö, joka rakennuttaa ja vuokraa nuorisoasuntoja 18-29-vuotiaille työssäkäyville, työelämään hakeutuville ja itsenäistyville nuorille. Omistajana ja taustayhteisönä toimii valtakunnallinen nuorisoasumisen etujärjestö Nuorisoasuntoliitto ry. Alkuasunnoilla on käytössään Oumanin Lämpömestari-palvelu. Käytännössä Ouman huolehtii siitä, että asunnot pysyvät tasalämpöisinä ja lämpöä riittää. Lämmönsäätelyllä ja lämmitysjärjestelmien kehittämisellä saadaan aikaan myös säästöjä.

Oumanin ja Alkuasuntojen yhteistyö sai alkunsa kartoituksesta, jossa Ouman selvitti Alkuasuntojen kiinteistöjen tämänhetkisten kohteiden lämmitysjärjestelmien kunnon. Kartoituksessa selvitettiin myös mahdolliset saneeraus- ja muutostarpeet.
– Meillä on Oumanin kanssa vaiheittain etenevä sopimus. Ouman ottaa kiinteistökannastamme haltuun lämmityspuolen portaittain noin 39:ssä kohteessamme kolmen vuoden kuluessa, kertoo Alkuasuntojen tekninen isännöitsijä Harri Häll.

Lämmitysjärjestelmät tämän päivän tasolle

Oumanin valintaan vaikutti ratkaisevasti monipuolinen palvelu- ja pakettisisältö. Sopimuksen myötä kaikkiin Alkuasuntojen kohteisiin saadaan Harrin mukaan yhtenäinen ja kompakti paketti lämmönsäätelyyn. Joihinkin kohteisiin tehdään tasapainottavia ja toisiin taas automatisoivia toimenpiteitä.
– Asumisviihtyvyys saadaan tasaiseksi, kun lämpökin on tasaista. Tasapainotuksen ja säätöjen kautta taas saadaan säästöjä. Hukkalämpöjäkään ei mene, kun myös järjestelmät ovat tämän päivän tasalla, Harri kuvailee.
Eräässä kohteessa, jonka oli tarkoitus siirtyä lämpömestaripalvelun piiriin myöhemmin, tuli ilmoitus, että vanha automaatio oli tullut tiensä päähän, eivätkä ilmanvaihtokoneet enää pyörineet.
– Kohteeseen tehtiin aikaistettuna automaatioremontti Oumanin johdolla. Järjestelmässä oli jo lähtökohtaisesti ollut puutteita, eikä systeemi toiminut. Nyt homma saatiin pikkumuutoksilla toimimaan, Harri kertoo.

Tasainen lämpö asuinmukavuuden takaajana

Lämpömestari-palvelun myötä kiinteistöihin asennettava Oumanin laitteisto havaitsee lämpötilojen vaihdokset ja mahdolliset epätasapainotilanteet. Laitteisto mittaa ulkolämpötilan lisäksi kiinteistön sisältä todellista lämmöntarvetta ja välittää keräämänsä tiedon lämmönsäätimelle. Lämmönsäädin jakaa verkostoon sopivan määrän lämpöä. Tarkemman lämmönsäädön ja asuinmukavuuden takaajina toimivat langattomat anturit.
Jokainen kiinteistö on erilainen, joten myös palvelukokonaisuudet räätälöitiin jokaiseen kohteeseen sopivaksi. Osana palvelukokonaisuutta Ouman ottaa vastaan mahdolliset asukkaiden tekemät kylmävalitukset ja käy tarkistamassa tilanteen. Tämä helpottaa Alkuasuntojen ja Harrin työtä.
– Palvelu helpottaa meidän elämistämme ja minun työtäni, Harri summaa.

“Palvelun käyttämisen helppous on yksi sellainen asia, jota itse kiinteistönomistajan roolissa arvostan”

Harri arvioi, että palvelun käyttöönoton myötä saadaan noin 11-14% säästöt lämmityskuluissa. Nämä säästöt tuovat ajan saatossa investoinnille katetta. Palvelu saa kiitosta myös helppoudestaan, kun turhat välikädet jäävät pois.
– Palvelun käyttämisen helppous on yksi sellainen asia, jota itse kiinteistönomistajan roolissa arvostan. Ouman hoitaa pestinsä hyvin ja ympärillä on asiantunteva porukka, Harri summaa.
– Hyvin ovat pelittäneet sekä asiakaspalvelu että yhteydenpito. Ouman tiedottaa niin meitä kuin asukkaitakin tehtävistä toimenpiteistä ja hoitaa käytännössä myös kiinteistönhuollon perehdyttämisen laitteiston toimintaan. Minun ei tarvitse ruveta opastamaan ketään, Harri kertoo.
– Nyt kun joku on oikeasti vastuutettu järjestelmiin ja kunnossapitoon, niin uskon, että se on iso satsaus myös kiinteistön arvon ja kunnon säilymiseen!

Lämpömestari-palvelu tuo tasaista lämpöä asuntoihin ja säästöjä lämmityskustannuksiin was last modified: tammikuu 26th, 2017 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , ,

Lämmityskausi lähestyy – onko kiinteistön lämmönjakolaitteisto kunnossa?

Published: 5.8.2016 Author: Ouman Oy

Lämmönjakohuoneen vuositarkastuksella ja paisunta-astian huollolla vältytään vikaantuneiden laitteiden aiheuttamilta ikäviltä yllätyksiltä ja ennakoidaan korjaustarpeet tulevien vuosien budjettiin. Nyt Oumanin syyskampanjan ajan (elo-syyskuu 2016) kaikkiin uusiin Lämpömestari-sopimuksiin lämmönjakohuoneen vuositarkastus ja paisunta-astian huolto veloituksetta.

Lämmönjakohuoneen vuositarkastus

LJ-huoneen-tarkistus2



Kiinteistön lämmönjakolaitteisto on hyvä tarkistaa vuosittain, jotta ikäviltä toimintahäiriöiltä lämmitys-kaudella vältytään. Vuositarkistus on järkevää suorittaa ennen lämmityskautta. Tällöin mahdollisista huolto- ja korjaustoimenpiteistä on mahdollisimman vähän haittaa kiinteistön toiminnan kannalta. Kun lämmönjakolaitteisto on tarkistettu ja huollettu, voidaan tulevaan lämmityskauteen lähteä turvallisin mielin.

Työn suoritus:
Käyttömestarimme suorittaa kiinteistössä seuraavat tarkistustyöt:

1. Lämmönjakohuone (yleinen siisteys, valaistus, turvallisuus)
2. Kaukolämmönsiirtimet
3. Lämmitysautomaatio
4. Toimilaitteet ja venttiilit
5. Kiertovesipumput
6. Raportointi ja toimenpide-ehdotukset


Patteriverkoston paisunta-astian huolto

Olemme havainneet, että suurimmassa osassa Suomen kiinteistöjä on ongelmia patteriverkoston paineistuksen kanssa. Tämä ilmenee siten, että lämmin vesi ei kierrä tasaisesti pattereissa, vaan linjan päädyissä kierto on heikompaa kuin muualla. Tällöin lämpö jakautuu epätasaisesti ja huoneistoissa palellaan. Kuulostaako tutulta?


Työn suoritus:
Käyttömestarimme suorittaa kiinteistössä seuraavat työt:
1. Paisunta-astian ja patteriverkoston välinen yhteys suljetaan
2. Paisunta-astia tyhjennetään vedestä
3. Mitataan esipaine venttiilistä ja nostetaan paine LVI-suunnitelman mukaiseen suunniteltuun arvoon
4. Suljetaan venttiili ja täytetään paisunta-astia
5. Avataan yhteys patteriverkostoon ja tarvittaessa korjataan koko patteriverkoston paine oikeaksi
6. Dokumentoimme tehdyn työn ja mitatut paineet tietojärjestelmäämme sekä paikallisesti paisunta-astian kylkeen.




Lämmityskausi lähestyy – onko kiinteistön lämmönjakolaitteisto kunnossa? was last modified: elokuu 5th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Uutiset | Keywords: , , , , , ,

Ouman teki sen minkä lupasi!

Published: 21.9.2015 Author: Ouman Oy

Asiakastarina 21.09.2015

JYY:n toimitusjohtaja Marko Huttunen: Ouman teki sen minkä lupasi

Opiskelija-asuntojen lämmityskuluista lohkesi
15 prosentin säästö Jyväskylässä

Tunnustetaan, että paineet olivat kieltämättä melkoisen suuret. Energiansäästöprojektin toteuttajat tiesivät, ettei laajassa hankkeessa ollut varaa suuriin virheisiin. Jyväskylän yliopiston ylioppilaskunnalle (JYY) oli luvattu 15 prosentin säästöt kaukolämpölaskuun.
Ensimmäisen lämmityskauden tulokset osoittavat, että Oumanin ammattilaiset tiesivät, mihin olivat ryhtymässä. JYY:n Kortepohjan ja Savelan alueilla toteutetun hankkeen tulokset ovat täsmälleen tavoitteen mukaiset: säästö keskimäärin 15 prosenttia. Parhaissa tapauksissa saavutettiin 18 prosentin säästö, ja pienimmilläänkin yksittäisen kiinteistön lasku kutistui 10 prosenttia.”Nämä tulokset ovat lämpötilakorjattuja”, JYY:n toimitusjohtaja Marko Huttunen sanoo. ”Säädettävää riittää vielä jonkin verran, mutta jo nyt uskaltaa sanoa, että hyvässä vauhdissa ollaan.”Palvelu otettiin käyttöön vuodenvaihteen molemmin puolin yli kahdentuhannen opiskelijan asuttamissa huoneistoissa. Huoneistojen lämpötilaerot tasoitettiin ja lämmönjakohuoneisiin asennettiin laitteisto, joka kertoo lämmönsäätimelle aiempaa tarkemmin kiinteistön todellisesta lämmöntarpeesta. Huttunen sanoo varautuneensa asukkaiden palautteeseen. Sitä on kuitenkin tullut hyvin vähän.
”Odotin, että jonkin verran sanomista tulee, mutta kahdentuhannen joukosta on saatu vain muutamia kommentteja. Se on todella vähän.”

Ouman Lämpömestari -palvelu tarjoaa 1,5 miljoonan edun

Marko Huttusen mukaan huoneistojen tavoitelämpötila on nyt 21 astetta. Se toteutuu valtaosassa huoneistoja ja rajuimmat ylilämmöt on saatu leikattua pois. Aiemmin kuumimmissa huoneissa mitattiin jopa 25-27 asteen lämpötiloja.
JYY käytti ennen Oumanin palvelun käyttöönottoa noin 600 000 euroa kaukolämpöön yhdessä vuodessa. Nyt toteutettu projekti tarkoittaa sitä, että JYY voi irrottaa joka vuosi noin 100 000 euroa resursseja opiskelija-asuntojen energiankulutuksesta asumisen kehittämiseen. Jos energiaohjelman vaikutus lasketaan laitteiden koko elinkaaren ajalle, JYY:n saavuttaa yhteensä 1,5 miljoonan euron säästöt.

JYY on opiskelijoiden omistuksessa, joten hankkeesta hyötyvät sekä nykyiset että tulevat opiskelijat. Toimitusjohtaja Marko Huttunen sanoo, että paineet vuokrankorotuksiin pienenevät, vaikka jonkinlainen korotustarve säilyykin JYY:n tulevien suurinvestointien vuoksi. JYY:n Kortepohjan ylioppilaskylässä ja Savelan alueella on kaikkiaan 22 rakennusta, joiden kerrosala on noin 80 000 neliötä. Ylioppilaskylän alueelle suunnitellaan Huttusen mukaan kaikkiaan 70-80 miljoonan euron peruskorjaus- ja uudishankkeita. Toteutus tapahtuu lähivuosien aikana.

Langaton lämpödata tehostamaan säätöä

Jyväskylän ylioppilaskylä on yksi suurimmista Ouman Energiatehokkuuspalvelun toteuttamista kohteista. Lämpömestari-palvelu on toteutettu kaikkiaan lähes 2500 kiinteistöön Suomessa. Näiden kohteiden lämpölaskut ovat supistuneet palvelun käyttöönoton jälkeen tyypillisesti 10-20%.

Marko Huttunen sanoo, että yhteistyö Oumanin kanssa kannustaa JYY:n johtoa jatkamaan työtä energiatehokkuuden hyväksi – tulevien uudishankkeiden suunnittelusta lähtien. Uusi älykäs talotekniikka voi avata kiinteistöjen omistajalle sellaisia mahdollisuuksia, jotka eivät olleet kymmenen vuotta sitten realistisia.

”Sanoisin, että tämä on johtanut meillä laajempaankin ajattelutavan muutokseen. Paneudumme uuteen talotekniikkaan varmasti vielä määrätietoisemmin kuin aikaisemmin. Tutkimme muun muassa uusia vaihtoehtoja sekä lämmöntuotantoon että vedensäästöön.”

Oumanin kanssa JYY on jo sopinut yhteistyön jatkamisesta: kahteen kiinteistöön asennetaan uudentyyppiset langattomat huoneanturit, jotka siirtävät lämpötilatiedot nopeasti ja täsmällisesti rakennuksen automaatiojärjestelmään. Sama teknologia tukee tarvittaessa myös hiilidioksidimittausta, jos kiinteistön omistaja haluaa seurata myös sitä.

Huoneistokohtaista lämpötilatietoa on kerätty hyvin harvoista suomalaisista asuinkiinteistöistä, koska tähän saakka saatavilla olleet ratkaisut ovat olleet kalliita tai työläitä. Oumanin Kempeleen tutkimus- ja kehitysyksikössä kehitetyt anturit tuovat langattoman mittausteknologian jokaisen taloyhtiön ulottuville. Järjestelmä kytkeytyy automaattisesti siihen reitittimeen, joka tarjoaa vahvimman signaalin ja vaihtaa itsenäisesti reititintä, jos sen käyttämä yhteys vikaantuu.

Kattavampi mittausdata tehostaa kiinteistönhoitajien työtä. Asumisviihtyvyys paranee, kun säätäminen perustuu tietoon eikä uskomuksiin ja arvauksiin.

 

Ouman Energiatehokkuuspalvelut Oy kuuluu Ouman-ryhmään, joka on vuonna 1988 perustettu suomalainen konserni. Oumanin liikevaihto oli vuonna 2014 noin 33 milj. euroa, josta 9 % käytettiin tuotekehitykseen. Yhtiöllä on 250 työntekijää ja sen tuotantolaitokset sijaitsevat Kempeleessä ja Viron Kuressaaressa.
Ouman teki sen minkä lupasi! was last modified: helmikuu 3rd, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , , , ,

Taloyhtiöissä on enemmän luuloteltua osaamista kuin aitoa ymmärrystä

Published: 10.4.2015 Author: Ouman Oy

Huippuisännöitsijä Henri Lievonen: ”Taloyhtiöissä on enemmän luuloteltua osaamista kuin aitoa ymmärrystä”

Tämä työ ei muuta Kiinaan

Diplomi-insinööri Lievonen vaihtoi alaa ja ryhtyi isännöitsijäksi, jonka lempilaji on taloyhtiöiden energianlaskujen hoikistaminen.

Yllättävän villi kenttä. Liikekiinteistöjen puolella on enemmän rakennusten energiankulutukseen liittyvää osaamista, mutta asuntoyhtiöissä tilanne on varsin heikko. Näin sanoo Henri Lievonen, Toijalan seudulla vaikuttava isännöitsijä.

”Harakoille menee liian paljon lämpöä. Asuntoyhtiöissä on enemmän luuloteltua osaamista kuin aitoa ymmärrystä. Ei osata tai ei välitetä. Tekniikka on aika lailla niissä kantimissa, mihin ne ovat jääneet kun talo rakennettiin.”

akaa_artikkelikuva2

Lievosen näkemyksiä kannattaa kuunnella, sillä hän on paneutunut työhönsä poikkeuksellisen perusteellisesti. Akaan OP-Kiinteistökeskuksen palveluksessa työskentelevän ammattilaisen saavutukset palkittiin pari vuotta sitten Vuoden isännöitsijän tunnustuksella.

Lievosen asiakkaat tuntevat nahoissaan kiinteistöjen hoitokulut, jotka ovat kohonneet vastustamattomalla tavalla 2000-luvun aikana. Energialasku on hänen mukaansa lähes ainoa kuluerä, jonka suuruuteen taloyhtiö voi omilla päätöksillään vaikuttaa.

”Tämä on suuri mahdollisuus. Mutta joskus asukkaita on vaikea saada uskomaan siihen. Osa ajattelee, että ei tuo pidä paikkaansa. Että varmaan myyntimiehet voivat niin luvata, mutta ei se voi olla olla.”

Lievonen sanoo, ettei osa vanhemmasta väestä pidä siitä, että isännöitsijä perehtyy asioihin.
”Jotkut ihmiset puhuvat, että sellainen isännöitsijä pitäisi panna vaihtoon. Heille sopisi mieluummin isännöitsijä, joka ei tee mitään. Ajatellaan, että vastikkeet pysyvät alhaalla, kun ei tehdä mitään mutta silloin jää tekemättä myös sellaisia asioita, joilla vastikkeita saadaan alennettua.”

Hermo pitää paljon paremmin

akaa_artikkelikuva4

Henri Lievosen vastuulla on noin 30 taloyhtiötä ja 2 lämpöyhtiötä Toijalan seudulla. Hän on koulutukseltaan diplomi-insinööri, joka teki aiemmin uraa tekstiiliteollisuudessa. Päätös maisemien vaihtoon kypsyi, kun ala kurjistui ja oma työnantaja teki konkurssin.

”Totesin, että en jaksa enää tällaista alaa. Haluan sellaisen työn, jossa riittää hommaa ja työnantajan joka ei muuta Kiinaan.”

Siitä on nyt neljä vuotta. Lievonen on ollut päätökseen tyytyväinen. Isännöitsijän työ on monipuolista ja vaiherikasta.

”Sillä tiellä ollaan. Tässä joutuu ja pääsee olemaan tekemisissä kaikenlaisten ihmisten kanssa ja heidän joukossaan on hyvinkin mielenkiintoisia persoonia. Alussa hermo piti joissakin tilanteissa heikommin mutta nyt se pitää jo enimmäkseen hyvin.”

Lievosen vastuulla olevissa taloyhtiöissä puhutaan usein energiankäytön tehostamisesta lämmönsäädön ja lämpöpumppujen avulla. Oumanin Lämpömestari-palvelua hän on hyödyntänyt kaikkiaan kuudessa taloyhtiössä.

Tulokset ovat olleet tavoitteiden mukaisia:
”Ollaan aika lailla siellä, missä pitikin olla. Saavutetut säästöt ovat liikkuneet 15 prosentin molemmilla puolilla.”

Kroppa tottuu nopeasti

akaa_artikkelikuva3

Lievosen mielestä Lämmönvahdin kustannustehokkuus on hyvää tasoa. Investointien takaisinmaksu on noin 2-3 vuotta. Myös asukkaiden tyytyväisyys on säilynyt korkeana.

Isännöitsijä muistuttaa, että kiinteistön lämpötilaerojen tasaaminen johtaa lähes aina keskusteluun taloyhtiössä. Ne asukkaat, jotka ovat tottuneet 24-25 asteen lämpöön, huomaavat varmasti muutoksen, kun lämmöt säädetään 21-22 asteeseen.

”Ei siellä kylmä ole, mutta muutos vaatii tietenkin totuttelua. Ihmisen kroppa tottuu uuteen lämpötilaan muutamissa viikoissa. Elämä jatkuu taloyhtiössä niin kuin ennenkin – paitsi rahaa riittää paremmin joihinkin muihin asioihin kun energiasta on otettu löysät pois.”

Henri Lievonen uskoo siihen, että vasta pieni osa taloyhtiöistä – ehkä noin 10-20 prosenttia – on ryhtynyt systemaattisesti kehittämään energiatehokkuutta. Uudehkoissakin taloyhtiöissä lämmitystä ohjataan pelkän ulkolämpötilatiedon mukaan ja suuret kerrostalot puhaltavat lämmöt ilmanvaihdon kautta taivaan tuuliin. Lämmön talteenottoa ei ole.

”Tiedän hyvin, että jos isännöitsijällä on paljon hommia, hän ei jaksa hakata päätään seinään määräänsä enempää näiden asioiden kanssa. Mutta minä koen, että energiansäästön sekä taloudellisesti että moraalisesti välttämättömänä asiana. Muutos on usein työläs, mutta tulokset palkitsevat myös isännöitsijän.”

 

Kuvat © Maija Tallavaara-Hamari

 

Taloyhtiöissä on enemmän luuloteltua osaamista kuin aitoa ymmärrystä was last modified: tammikuu 13th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , , ,