Avainsana-arkisto: lämpölasku

As. Oy Virkanaiset: Naisvalta tekee huippuyhtiön

Published: 10.4.2015 Author: Ouman Oy

Tarkkuutta korostava omistajapolitiikka parantaa viihtyvyyttä ja nostaa asuntojen arvoa

Töölössä sijaitsevan taloyhtiön lämpölasku ei ollut suuri vaan tavanomainen. Ouman onnistui leikkaamaan siitä 14 prosentin siivun.

Tämä taloyhtiö kunnioittaa perinteitä. Aikoinaan päätettiin, että talossa asuu ainoastaan naisia. Tätä sääntöä on joitakin vuosia sitten höllätty, mutta yhtiön hallituksessa on edelleen rikkumaton naisvalta.

As. Oy Virkanaisten leidien tärkein yhteistyökumppani on sentään mieshenkilö, isännöitsijä Jukka Ojamo. Ojamon mukaan Virkanaiset on erinomainen esimerkki siitä, kuinka omistajat voivat pitää huolta omaisuutensa arvosta.

”Nämä mammat tietävät hyvin pelin hengen”, Ojamo sanoo. ”Keskustelua on paljon, mutta päätökset tehdään aina yksimielisesti. Tämä on jännä ilmiö. He eivät ole varakkaita ihmisiä, mutta he ovat hyvin tarkkoja siitä, että paikat pidetään kunnossa.”

virkanaiset_artikkelikuva2


Virkanaiset sijaitsee Helsingin Töölössä, Sibeliuksenkadulla. Taloyhtiö perustettiin 1950-luvulla kaupungin virassa olevien neiti-ihmisten asuinpaikaksi. Asuntoja on 60 ja suuri osa niistä on pinta-alaltaan pieniä.

Ojamon mukaan Virkanaisten asukkaat ja hallitus suhtautuvat uteliaasti kaikkeen, mikä voi edistää mukavaa yhteiseloa, tukea asuntojen arvoa ja hillitä kustannuksia. Tuorein esimerkki on yhteistyö energiatehokkuuteen erikoistuneen Oumanin kanssa:

”Se onnistui paremmin kuin kuviteltiin. Olemme saavuttaneet 14 prosentin säästön lämpölaskuun.”

Tuhat euroa korkeampi myyntihinta

Ojamon mukaan Virkanaisten energialasku ei ollut suuri vaan tavanomainen. Ojamo kuitenkin tiesi, että tavallisestakin tasosta pystytään yleensä nipistämään 10-20 prosenttia pois. Vaiva kannatti, sillä projektin takaisinmaksuaika jää 1-2 vuoteen, kun alun perin sen arvioitiin vaativan 3-4 vuotta.

Ojamo sanoo, että Virkanaiset oli hyvin hoidettu talo jo ennen hänen isännöintivuoroaan. Putkisto, sähköt, piha ja kattokin oli uusittu. Energiatehokkuuden kehittäminen oli linjassa aiemminkin voimassa olevien periaatteiden kanssa. Seuraavaksi vuorossa on uudenlainen vedensäästöratkaisu.

Pitkäjänteisen omistajapolitiikan tulokset näkyvät isännöitsijän mukaan sekä vastikkeessa että asuntokauppojen hinnoissa:
”Virkanaisten asuntoja tulee harvoin myyntiin. Mutta silloin kun tulee, kauppa käy ja hinnat ovat kovia. Vieressä on talo, jonka neliöhinnat ovat noin tuhat euroa matalammat kuin tämän.”

Isännöitsijä katsokoon arvoa

Jukka Ojamo nautti työskentelystä tarkan taloyhtiön isännöitsijänä. Asukkaiden aktiivisuus lisää motivaatiota ja positiivista tulospainetta.

virkanaiset_artikkelikuva3


”Tiedostan oikein hyvin sen, että jos en tuota asiakkaalle arvoa, en ole paikkaani ansainnut.”

Ojamo on tyytyväinen myös Oumanin kanssa tehtyyn yhteistyöhön. Energiatehokkuuspalvelun käyttömestari on hoitanut jokseenkin kaikki käytännön asiat, eikä isännöitsijän ole tarvinnut juosta lämmönjakohuoneessa ihmettelemässä säätöjen yksityiskohtia.

”Ouman on ollut yllättävänkin hyvä kumppani. Asennukset hoituivat yhdessä päivässä ja käyttömestari on hoitanut säätämisen. Se ei kiinnosta minua paljoakaan. Monet tämän alan ihmiset tykkäävät erilaisista laitteista, vempeleistä ja aineista. Itse olen sitä mieltä, ettei teknologiaan kannata ihastua. Mieluummin nousen teknisten asioiden yläpuolelle ja katson niiden tuottamaa arvoa.”


Kuvat © Maija Tallavaara-Hamari




As. Oy Virkanaiset: Naisvalta tekee huippuyhtiön was last modified: tammikuu 13th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , , , , , , ,

Kaukolämmön hintakehitys hätkähdyttää

Published: 29.1.2015 Author: Ouman Oy

Ouman selvitti: Seitsemän kymmenestä suurimmasta kaukolämmön tuottajasta nosti energiamaksua vuodenvaihteessa

Kaukolämmön hinta joustaa lähinnä ylöspäin

Sähkön ja energian raaka-aineiden markkinahinnat ovat kääntyneet laskuun, mutta kaukolämpö kallistuu edelleen. Seitsemän kymmenestä suurimmasta kaukolämmön tuottajasta nosti vuodenvaihteessa hintojaan ja osa pienemmistä tuottajista seurasi perässä. Suurimman korotuksen teki Turku Energia, jonka energiamaksua nostettiin 9,9 prosenttia.

Tiedot käyvät ilmi kiinteistöautomaatioon ja energiatehokkuuteen erikoistuneen Oumanin tuoreesta selvityksestä. Selvityksen mukaan kaukolämmön hinnat ovat nousseet Suomessa lähes 100 prosenttia viimeksi kuluneen kymmenen vuoden aikana. 2010-luvulla kaukolämpö on kallistunut kolminkertaista vauhtia palkkoihin ja kuluttajahintoihin verrattuna. Sähkökin on kallistunut, mutta puolet hitaammin kuin kaukolämpö.

”Kaukolämpö menettää kilpailukykyään huolestuttavaa vauhtia”, sanoo toimitusjohtaja Matti Nevala Ouman Energiatehokkuuspalveluista.

”Suurimpia muuttujia tämän ilmiön takana ovat valtion määräämät veronkorotukset ja kuntaomistajien tulospaineet. Kaukolämmöstä on tullut tehokas piiloverotuksen työkalu, mutta poliitikkojen lyhytnäköinen ajattelu voi vaarantaa energiatehokkaan yhteistuotannon tulevaisuuden. Energiayhtiöt ovat ainakin osittain olosuhteiden uhreja.”

Turkulaiset maksavat 53 % enemmän kuin oululaiset

Kaukolämmön hintojen muutokset vaikuttavat myös paikalliseen ostovoimaan ja alueiden keskinäiseen kilpailuun.
Esimerkiksi Imatralla lämmöstä pitää maksaa yli kaksinkertainen hinta Kokkolaan verrattuna. Turussa lämpö on 53 prosenttia kalliimpaa kuin Oulussa. Helsinkiläiset maksavat 23 prosenttia ja espoolaiset 41 prosenttia enemmän kuin oululaiset.

Kalleimmissa taajamissa suurehkon kerrostalon koko vuoden lämpölasku saattaa nousta jopa 50 000 euroa suuremmaksi kuin edullisimmilla seuduilla. Sisämaassa hinnat ovat yleisesti ottaen korkeammat kuin rannikon laitoksilla, joista monet polttavat edelleen halpaa kivihiiltä.

Kaukolämmön tuottajat toimittavat lämpöenergiaa noin 2,7 miljoonalle suomalaiselle. Kaukolämpöön liitettyjä rakennuksia on yli 140 000. Matti Nevala sanoo, että kustannustehokkain tapa hinnankorotusten vaikutusten hillitsemiseen on energiatehokkuus eri muodoissaan.

”En haluaisi moittia taloyhtiöitä jyrkästi, mutta totuus on se, että liian suuri osa asukkaiden tarmosta hukataan valittamiseen ja ihmettelemiseen. Energiatehokkuuden mahdollisuuksiin ovat paneutuneet vain harvat, vaikka tulokset ovat pääsääntöisesti erinomaisia.”

Päivitä tekniikka ja aja taloa oikein

Ouman on toteuttanut energiatehokkuushankkeita yli 2000 taloyhtiössä. Keskimäärin näissä projekteissa on saavutettu 17 prosentin säästö yhtiön lämpölaskuun. Onnistumisen edellytykset paranevat, kun energiatehokkuuden asiantuntijat tekevät tiivistä yhteistyötä kiinteistön omistajien ja isännöitsijän kanssa.

Ouman ja Suomen suurin isännöintialan yritys Realia Isännöinti paransivat yhdessä pelkästään syksyn 2014 aikana yli sadan taloyhtiön energiatehokkuutta.

”Nämä taloyhtiöt saavuttavat vuosittain noin puolen miljoonan euron säästöt”, sanoo Realia Isännöinnin liiketoimintajohtaja Timo Aarvala. ”Isännöitsijän tehtäviin kuuluu etsiä laadultaan ja kustannuksiltaan parhaita ratkaisuja, ja energiatehokkuus on ehdottomasti yksi parhaista.”

Oumanin Matti Nevalan mukaan energiatehokkuuspalvelun takaisinmaksuaika on hyvin lyhyt, puolesta vuodesta kahteen vuoteen:

”Säästöjä syntyy, kun taloa ryhdytään niin sanotusti ajamaan oikein, huoneistojen keskinäiset lämpötilaerot minimoidaan ja laitteistoa päivitetään sellaiseen, joka toimii.”

Nevala uskoo, että kaukolämmön kilpailukykyyn kohdistuvat paineet kannustavat myös energiayhtiöitä muutokseen.

”Innovatiivisuutta, joustavuutta ja älykkyyttä on pakko lisätä, jotta kaukolämpö säilyttää asemansa. On tuottajan ja käyttäjän yhteinen etu, että esimerkiksi kysynnän kovimmat ja kalleimmat piikit saadaan leikattua pois, jolloin huipputehon tarve pienenee.”


Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Matti Nevala
Ouman Energiatehokkuuspalvelut Oy
045 650 5720
matti.nevala@ouman.fi

Kaukolämmön hintakehitys hätkähdyttää was last modified: tammikuu 29th, 2015 by Ouman Oy

Related categories: Uutiset | Keywords: , , , , , , , , ,