Avainsana-arkisto: isännöitsijän kokemuksia

Lämpömestari-palvelu tuo tasaista lämpöä asuntoihin ja säästöjä lämmityskustannuksiin

Published: 20.1.2017 Author: Ouman Oy

Alkuasunnot Oy on yleishyödyllinen vuokrataloyhtiö, joka rakennuttaa ja vuokraa nuorisoasuntoja 18-29-vuotiaille työssäkäyville, työelämään hakeutuville ja itsenäistyville nuorille. Omistajana ja taustayhteisönä toimii valtakunnallinen nuorisoasumisen etujärjestö Nuorisoasuntoliitto ry. Alkuasunnoilla on käytössään Oumanin Lämpömestari-palvelu. Käytännössä Ouman huolehtii siitä, että asunnot pysyvät tasalämpöisinä ja lämpöä riittää. Lämmönsäätelyllä ja lämmitysjärjestelmien kehittämisellä saadaan aikaan myös säästöjä.

Oumanin ja Alkuasuntojen yhteistyö sai alkunsa kartoituksesta, jossa Ouman selvitti Alkuasuntojen kiinteistöjen tämänhetkisten kohteiden lämmitysjärjestelmien kunnon. Kartoituksessa selvitettiin myös mahdolliset saneeraus- ja muutostarpeet.
– Meillä on Oumanin kanssa vaiheittain etenevä sopimus. Ouman ottaa kiinteistökannastamme haltuun lämmityspuolen portaittain noin 39:ssä kohteessamme kolmen vuoden kuluessa, kertoo Alkuasuntojen tekninen isännöitsijä Harri Häll.

Lämmitysjärjestelmät tämän päivän tasolle

Oumanin valintaan vaikutti ratkaisevasti monipuolinen palvelu- ja pakettisisältö. Sopimuksen myötä kaikkiin Alkuasuntojen kohteisiin saadaan Harrin mukaan yhtenäinen ja kompakti paketti lämmönsäätelyyn. Joihinkin kohteisiin tehdään tasapainottavia ja toisiin taas automatisoivia toimenpiteitä.
– Asumisviihtyvyys saadaan tasaiseksi, kun lämpökin on tasaista. Tasapainotuksen ja säätöjen kautta taas saadaan säästöjä. Hukkalämpöjäkään ei mene, kun myös järjestelmät ovat tämän päivän tasalla, Harri kuvailee.
Eräässä kohteessa, jonka oli tarkoitus siirtyä lämpömestaripalvelun piiriin myöhemmin, tuli ilmoitus, että vanha automaatio oli tullut tiensä päähän, eivätkä ilmanvaihtokoneet enää pyörineet.
– Kohteeseen tehtiin aikaistettuna automaatioremontti Oumanin johdolla. Järjestelmässä oli jo lähtökohtaisesti ollut puutteita, eikä systeemi toiminut. Nyt homma saatiin pikkumuutoksilla toimimaan, Harri kertoo.

Tasainen lämpö asuinmukavuuden takaajana

Lämpömestari-palvelun myötä kiinteistöihin asennettava Oumanin laitteisto havaitsee lämpötilojen vaihdokset ja mahdolliset epätasapainotilanteet. Laitteisto mittaa ulkolämpötilan lisäksi kiinteistön sisältä todellista lämmöntarvetta ja välittää keräämänsä tiedon lämmönsäätimelle. Lämmönsäädin jakaa verkostoon sopivan määrän lämpöä. Tarkemman lämmönsäädön ja asuinmukavuuden takaajina toimivat langattomat anturit.
Jokainen kiinteistö on erilainen, joten myös palvelukokonaisuudet räätälöitiin jokaiseen kohteeseen sopivaksi. Osana palvelukokonaisuutta Ouman ottaa vastaan mahdolliset asukkaiden tekemät kylmävalitukset ja käy tarkistamassa tilanteen. Tämä helpottaa Alkuasuntojen ja Harrin työtä.
– Palvelu helpottaa meidän elämistämme ja minun työtäni, Harri summaa.

“Palvelun käyttämisen helppous on yksi sellainen asia, jota itse kiinteistönomistajan roolissa arvostan”

Harri arvioi, että palvelun käyttöönoton myötä saadaan noin 11-14% säästöt lämmityskuluissa. Nämä säästöt tuovat ajan saatossa investoinnille katetta. Palvelu saa kiitosta myös helppoudestaan, kun turhat välikädet jäävät pois.
– Palvelun käyttämisen helppous on yksi sellainen asia, jota itse kiinteistönomistajan roolissa arvostan. Ouman hoitaa pestinsä hyvin ja ympärillä on asiantunteva porukka, Harri summaa.
– Hyvin ovat pelittäneet sekä asiakaspalvelu että yhteydenpito. Ouman tiedottaa niin meitä kuin asukkaitakin tehtävistä toimenpiteistä ja hoitaa käytännössä myös kiinteistönhuollon perehdyttämisen laitteiston toimintaan. Minun ei tarvitse ruveta opastamaan ketään, Harri kertoo.
– Nyt kun joku on oikeasti vastuutettu järjestelmiin ja kunnossapitoon, niin uskon, että se on iso satsaus myös kiinteistön arvon ja kunnon säilymiseen!

Lämpömestari-palvelu tuo tasaista lämpöä asuntoihin ja säästöjä lämmityskustannuksiin was last modified: tammikuu 26th, 2017 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , ,

YLE: Oikea sisälämpötila ei ole makuasia vaan tarkka lukema

Published: 21.1.2014 Author: Ouman Oy

YLE uutisoi 17.1.2014 verkkosivuillaan kylmäongelmista, joihin isännöitsijät törmäävät talven tullen. Omakotitaloissa säädöistä vastaa asukas, mutta taloyhtiössä asialla vaivataan kiinteistöhuoltoa ja isännöitsijää.

Oikean lämpötilan säätäminen kerrostaloasunnoissa on vaikea tehtävä, koska jokainen asukas kokee asuntonsa lämpötilan eri tavalla. Yksi saattaa kokea, että hänen kodissaan on aivan liian kylmä ja toinen saattaa joutua tuulettamaan, kun tuntuu niin lämpimältä.

– Sopiva sisälämpötila on 21–22 astetta. Se mitataan standardin mukaan metrin korkeudelta ja metrin päästä ulkoseinästä. Jos se mitattaisiin nurkasta tai ulkoseinän vierestä, luku olisi todennäköisesti pienempi ja silloin lämmitettäisiin turhan paljon, selvittää kokenut lahtelainen isännöitsijä Antero Vainio.

– Nykytekniikka tosiaan mahdollistaa sen, että kaikissa asunnoissa on sama lämpötila. Tämä edellyttää tietysti sitä, että lämmitysjärjestelmän säädöt on tehty oikein.

Huoneiston viileys johtuu tyypillisesti viasta termostaatissa tai patteriverkostossa

Kylmän huoneiston ilmeneminen lämmityskauden alussa voi johtua toimattomasta termostaatista, tukkeumasta patteriverkostossa tai patteriverkoston epätasapainosta. Tällöin on tärkeää ottaa yhteyttä kiinteistöhuoltoon, joka tarkistaa edellämainitut asiat ja päättää jatkotoimista.

– Usein asukkaat ihmettelevät sitä, että patteri on kylmä, vaikka ulkona on pakkanen. Tämä johtuu yleensä siitä, että asunnon lämpötila on noussut riittävän korkeaksi ja termostaatti katkaiseen kuuman veden virtauksen patteriin, koska sen ei tarvitse lämmittää. Järjestelmä toimii juuri niin kuin pitää, mikä voi toki tuntua asukkaasta päinvastaiselta.

Uusi tekniikka avuksi

Myös lämmityksen säätämiseen on kehitetty uutta tekniikkaa, joka pitää huolta siitä, että asukkaan kukkaro ei kevene entiseen malliin.

– Normaalisti talojen lämmitystä säädellään ulkotermostaatilla, joka mittaa ulkolämpötilan ja säätelee sen mukaan patteriverkostossa virtaavan veden lämpötilaa, sanoo Vainio

– Lämpövahti osaa hyödyntää myös esimerkiksi auringon säteistä ja ihmisistä kertyvän ilmaisen lämmön, mikä pienentää lämmitystarvetta ja tuo säästöjä.

Vainion mukaan lämpövahti myös toimii, sillä valitusten määrä on selvästi pienentynyt niissä taloissa, joihin uutta tekniikkaa on asennettu.

ouman (22)_1200x800

Ouman Käyttömestari korjaa asukkaan lämmitysongelmat huoneistosta käsin

YLE: Oikea sisälämpötila ei ole makuasia vaan tarkka lukema was last modified: helmikuu 17th, 2015 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Uutiset | Keywords: , , , , , , , , , , , , , , , ,