Avainsana-arkisto: Energiansäästö taloyhtiössä

Taloyhtiö tarvitsee terävät aivot

Published: 17.2.2015 Author: Ouman Oy

Neuvostoaikojen kolossille tehtiin nuorennusleikkaus – tuloksena lähes 65 prosentin säästöt energiakustannuksiin

Ulkoisesta olemuksesta voi olla montaa mieltä, mutta sisäinen kauneus on kiistatonta.

Sopruse 202 sai uuden tulevaisuuden, kun taloon tehtiin täydellinen energiatehokkuusremontti. Tallinnan Mustamäessä sijaitsevan asuinkerrostalon energialasku on pudonnut lähes 65 prosenttia. Asumisen olosuhteet ovat parantuneet selvästi. Ilmanvaihto toimii ja lämpöä jaetaan tasaisesti.

”Tämä talo on kuin helmi silitysrautakaupassa”, sanoo Aivar Paabo ylpeänä.
Paabon omistama yritys Profener on palveluntarjoaja, joka vastaa Soprusen talotekniikan valvonnasta ja ohjauksesta.

”Talotekniikan eri osa-alueet ovat kuin huippuartisteja, joiden johtoon tarvitaan pätevä kapellimestari”, Paabo sanoo. ”Automaatio on se mestari.”

Sopruse 202 nousi Mustamäen lähiöön vuonna 1971, kun Neuvostoliitto oli voimiensa huipulla. Rakennusmateriaalina oli poikkeuksellisesti tiili.

Työläisille rakennettiin nykyaikaisia asuntoja nopeasti ja tehokkaasti. Soprusen alueelle tehtiin lukuisia samankaltaisia pitkiä kuutioita, joiden suunnittelusta vastasi kuuluisa arkkitehti Raine Karp – sama mies joka oli piirtämässä myös Viron kommunistisen puolueen keskuskomitean päämajaa.

Virossa on noin 20 000 Sopruse 202:n tapaista taloa. Noin puolet niistä saavat tai ovat jo saaneet purkutuomion. Loput pidetään ja mahdollisimman monet korjataan perusteellisesti. Samantapaisia valintoja joudutaan tekemään myös muiden Baltian maiden sekä Suomen ja Ruotsin rapistuvissa lähiöissä.

Eristeillä ja lämpöpumpuilla

Sopruse 202:n remontit aloitettiin eristämisestä. Seiniin laitettiin 150 mm EPS-eristelevyt ja katolle 300 mm villaa. Ilmanvaihtokoneet uusittiin ja ilmanvaihtoon liitettiin kolme voimakasta poistoilmalämpöpumppua. Aivar Paabo sanoo, että Sopruse käyttää edelleen myös kaukolämpöä – mutta vain kylmimpinä päivinä.

”Investointi oli totta kai kallis, lähes 2,1 miljoonaa euroa, ja taloyhtiö joutui ottamaan suuren lainan. Käytännössä se hoidetaan kuitenkin helposti. Se raha, mikä energialaskussa nyt säästetään, käytetään lainan lyhennyksiin. Vastike on sama kuin ennen.”

Soprusen hanketta vauhditti mittava valtiontuki. Viro käyttää päästökaupalla tienaamiaan miljoonia energiansäästöhankkeisiin.

Suurikaan rahasumma ei kuitenkaan takaa sitä, että investointi onnistuu. Paabon mukaan Sopruse 202:n naapuritaloon Sopruse 244:ään tehtiin samantapainen remontti, mutta säästöt jäivät selvästi tavoitteesta ja 202:n saavutuksista. Asia selvisi lopulta ja syyksi paikallistettiin automaatiojärjestelmä. Sen toimintalogiikan ohjelmointi oli epäonnistunut, eikä toimintaa seurattu aktiivisesti käyttöönoton jälkeen. Ongelma on nyttemmin korjattu Profenerin toimesta.

”Kukaan ei huomannut, kun lämpöpumput oikuttelivat. Talo pysyi kyllä lämpimänä, se sai tarvitsemansa energian kaukolämpöverkosta. Tämä tuli kuitenkin omistajille kalliiksi.”

Älä säästä automaatiosta

Aivar Paabo suosittelee taloyhtiöitä valitsemaan aina parhaan mahdollisen automaatiojärjestelmän, jotta edellä kuvatun kaltaiset ongelmat voidaan välttää. Tärkeitä kriteereitä ovat älykkyys, luotettavuus ja yhteensopivuus sekä tämän päivän että tulevaisuuden laitteiden kanssa.

Sopruse 202:n järjestelmiä tarkkailee seitsemän toimilaitetta, jotka lähettävät tietonsa langattomasti pilvipalveluun. Ouflex-toimilaitteet ja pilvipalvelu Ounet tulevat suomalaiselta Oumanilta. Huippuluokan automaatiotoimituksen hinta jäi 4000 euroon. Se on vähäinen kustannus koko ponnistuksen hintaan verrattuna.

”Ennen huoltomiehet juoksivat paikan päällä tarkistamassa, onko kaikki kunnossa. Nykypäivän valossa se oli aika alkeellista toimintaa. Pilvipalvelu säästää sekä aikaa että rahaa. Operaattori voi valvoa samanaikaisesti jopa sataa kohdetta ja tehdä sen nousematta tuoliltaan, joka sijaitsee vaikkapa Bahamasaarilla.”

Profener aloitti yhteistyön Oumanin kanssa vuoden 2014 alussa. Aivar Paabo on myynyt lyhyessä ajassa Ouflexien ja Ounetin automaatioyhdistelmän 30 taloyhtiölle. Lyhyen aikavälin tavoite on 100 asiakasta, eikä kasvulle näy vielä rajoja. Rajoitteita ja hidasteita sen sijaan riittää.

”Taloyhtiöhän on kuin kolhoosi”, Paabo sanoo. ”Ja taloyhtiötä hallitsevat minun ikäiseni ihmiset, jotka ovat sitä mieltä, että he eivät halua ottaa missään nimessä pankkilainaa. Nuoriso ymmärtää energiaremonttien logiikan, mutta hallituksia ja yhtiökokouksia hallitsevat vanhat ihmiset.”

Tehokkain vaikuttamisen keino on naapurikateus, Virossakin. Paabo järjestää taloyhtiöiden oppositioryhmille seminaareja, joissa tutustutaan lähiseudulta löytyvien edelläkävijöiden saavutuksiin.

”On tämä vielä monin paikoin narulla työntämistä. Mutta suuret massat ovat hoksaamassa asian, ja sitten kun massa liikkuu, sitä ei pysäytä mikään.”

Taloyhtiö tarvitsee terävät aivot was last modified: huhtikuu 9th, 2015 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia OEM-palvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , ,

Lehdistötiedote 30.9.2014

Published: 30.9.2014 Author: Ouman Oy

Tiedote 30.9.2014 klo 8.15

Automaation etäohjaus säästäisi huoltomiehen aikaa ja asukkaiden rahaa

Taloyhtiöiden rapistuva tekniikka jarruttaa energiansäästön toimenpiteitä

Suomalaisten 1970-luvun betonilähiöiden talotekniikka tulee pian elinkaarensa päähän. Lämmitystä, ilmanvaihtoa ja valaistusta ohjaavien järjestelmien päivittäminen nykyaikaan on suuri työ, mutta se parantaa rakennusten asumismukavuutta ja pienentää energiankulutusta.

Ouman-konsernin toimitusjohtaja Matti Lipsanen arvioi, että jopa yhdeksän kymmenestä taloyhtiöstä säätää lämmitystään vanhanaikaisella menetelmällä: huoltomies käy paikan päällä tarkistamassa tilanteen ja muuttamassa asetukset asukkaiden ilmoitusten perusteella.

Ammattimaiset kiinteistönomistajat hyödyntävät rakennusautomaation analyysityökaluja ja etäohjausta, mutta taloyhtiöihin ne ovat vasta tulossa”, Lipsanen sanoo.

Jos minä olisin taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, kiirehtisin näitä asioita, koska ennusteet energian hintakehityksestä ovat suoraan sanoen huolestuttavia. Johtopäätöksiä taloyhtiön sielunelämästä on vaikea tehdä, jos analyysi perustuu huoltomiehen satunnaisiin fiiliksiin eikä mittaushistoriaan. Huoltomies ei onnistu säätöjen optimoinnissa, vaikka hän kävisi pannuhuoneessa kolmekin kertaa viikossa.

Etäohjauksen käyttöönotto on pieni investointi saavutettaviin hyötyihin verrattuna. Kiinteistön automaatio voidaan kytkeä matkapuhelimessa toimivaan Ounet-käyttöliittymään muutamalla sadalla eurolla ja vuosittainen kustannus on noin 200 euroa. Investoinnin takaisinmaksuaika jää alle vuoteen, jos sen avulla voidaan estää kaksi tai kolme huoltomiehen turhaa käyntiä vuodessa.

Ouman-konserni on valmistanut rakennusautomaation säätimiä ja järjestelmiä vuodesta 1988 ja se on alan johtava yritys Suomessa. Erilaisia Oumanin laitteita on käytössä noin 200 000. Yhtiö kehittää liiketoimintaansa tulevaisuudessa konsultoivaan suuntaan.

Tärkeintä on, että toimitetaan asiakkaalle sellainen automaatioratkaisu, joka vastaa kyseisen kohteen tarpeita”, Lipsanen sanoo. ”Ettei soviteta asiakasta yhteen ja samaan muottiin, kun lähdetään tekemään saneerausta, eikä varsinkaan myydä tarpeettoman raskasta ja kallista ratkaisua. Taloyhtiö ei tarvitse teollisuuslaitoksen ohjaukseen suunniteltua automaatiojärjestelmää, mutta etäohjauksen avulla huoltomiehen kännykkään saadaan ammattilaistason ominaisuudet.
Ouman esittelee huomenna alkavilla FinnBuild-messuilla muun muassa uuden S203-lämmönsäätimen, joka korvaa ensi vuodesta alkaen suositun EH203-säätimen. FinnBuild on Suomen suurin rakennus- ja talotekniikka-alan tapahtuma, joka järjestetään tänä syksynä jo 21. kerran. Oumanin lisäksi mukana on lähes muuta 600 näytteilleasettajaa.

Lisätietoja:
Matti Lipsanen
Toimitusjohtaja
Ouman-konserni
040 750 3953
matti.lipsanen(at)ouman.fi

Ouman on kiinteistöjen automaatioon ja energiatehokkuuteen erikoistunut suomalainen konserni, joka kasvaa Itämeren alueella. Oumanin liikevaihto on vuonna 2014 noin 33 milj. euroa, josta 8,5 % käytetään tuotekehitykseen. Yhtiöllä on 250 työntekijää ja sillä on tuotantolaitokset Kempeleessä ja Viron Kuressaaressa.

Lehdistötiedote 30.9.2014 was last modified: syyskuu 30th, 2014 by Ouman Oy

Related categories: Uutiset | Keywords: , , , , , , ,

Ouman Kauppalehden Kiinteistöextrassa

Published: 11.10.2013 Author: Ouman Oy

Rakennusautomaatioala tähtää lisävientiin

Uuden paine-erokompensointimenetelmän avulla säästyy lämmityskuluja.

Maanantaina 7.10.2013 ilmestynyt Kauppalehden Kiinteistöextra uutisoi energiansäästöstä. Motivan johtava asiantuntija Tapio Jalo ottaa kantaa energiatehokkuussopimuksiin ja Oumanin Matti Nevala kertoo energiansäästöstä taloyhtiökohteissa.

Lue koko juttu: Klikkaa tästä ja lue koko juttu!

Ouman Kauppalehden Kiinteistöextrassa was last modified: elokuu 7th, 2014 by Ouman Oy

Related categories: Uutiset | Keywords: , , , , , , , ,