Aihearkisto: Kokemuksia Rakennusautomaatio

Viime vuoden aikana meidän kaikki kohteet siirrettiin Ouman-etähallinnan piiriin

Published: 21.8.2017 Author: Ouman Oy

Suomen Hoivatilojen kiinteistöjohtaja Juhana Saarni kertoo oheisella videolla kokemuksiaan Ouman Ouflex -järjestelmästä.

Tässä muutamia poimintoja videolta:

– Yksinkertainen, selkeä ja kustannustehokas ratkaisu
– Meillä on noin 50 kiinteistöä ympäri Suomen ja halusimme saada kontrollia siihen, että mitä kiinteistöissä tapahtuu.
– Me päästään näkemään meidän ”lennonjohtotornista” etäyhteydellä kaikista kohteista muunmuassa ilmamääriä ja pannuhuoneen laitteistoa. Voidaan sanoa että pannuhuone on tuossa meidän ”tietokoneen putken” päässä. Se helpottaa, ja pystymme nopeasti reagoimaan, jos siellä jotain hälyttävää tapahtuu tai pitää säätää jotain arvoja. Meidän kiinteistöjen hallinta on parantunut huomattavasti.

 

Tutustu tarkemmin Ouflex-järjestelmäään

Viime vuoden aikana meidän kaikki kohteet siirrettiin Ouman-etähallinnan piiriin was last modified: elokuu 21st, 2017 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , , ,

Automaatiojärjestelmä yhdistää yksittäiset laitteet yhtenäiseksi kokonaisuudeksi

Published: 30.3.2017 Author: Ouman Oy

Tom Allen Senera Oy toimittaa maalämpö-, lämmön talteenotto- ja ilmavesilämpöjärjestelmät niin omakotitaloihin kuin liikekiinteistöihin ja kerrostaloihinkin. Isompiin järjestelmiin tarjotaan usein tueksi Oumanin automaatiojärjestelmää. Asennuksen jälkeen järjestelmää voidaan valvoa Oumanin Ounet-etävalvontapalvelun avulla esimerkiksi takuuajan loppuun.

Suurin osa Tom Allen Seneran tekemistä töistä on lämmitysjärjestelmien muutoksia jostakin muusta lämmitysjärjestelmästä lämpöpumppujärjestelmäksi. Yhteistyö Oumanin kanssa alkoi vuonna 2014.

– Olemme keskittyneet pitkälti maalämpöjärjestelmien rakentamiseen vanhoihin sekä uusiin kiinteistöihin. Viime vuosina on mukaan tullut myös lämmön talteenottolaitteiden asennus maalämpöpumppujen yhteyteen, kertoo Tom Allen Seneran toimitusjohtaja Johan Holma.

– Meidän ja Oumanin välinen yhteistyö lähti siitä, kun me kartoitimme eri toimijoita ja heidän tarjoamiaan ratkaisuja. Oumanin järjestelmän modulaarisuus vakuutti. Myös kotimaisuudella oli merkitystä. Ouman ei ollut, eikä nykyäänkään ole mikään kasvoton konserni, sanoo Tom Allen Seneran automaatiovastaava Markku Manner.

”Ouflex vastaa koko lämpöpumppujärjestelmän ajamisesta”

Tähän mennessä Oumanin Ouflex-automaatiojärjestelmiä on asennettu yhteensä noin 120 Tom Allen Seneran kohteeseen. Modulaarisuus mahdollistaa sen, että siinä missä pienempiin kohteisiin riittää yksi yksikkö, niin haastavampiin kohteisiin voidaan järjestelmää laajentaa. Automaatiojärjestelmä yhdistää yksittäiset omalla automaatiollaan toimivat laitteet yhdeksi kokonaisuudeksi, jota Ouflex ohjaa.

– Ouflex vastaa koko lämpöpumppujärjestelmän ajamisesta niin sanottuna ylätason automaatiojärjestelmänä, Manner kiteyttää.

– Järjestelmä mahdollistaa enemmän säätöä ja ohjausta kuin perinteisten lämpöpumppuvalmistajien tarjoamat automaatiomahdollisuudet, Holma lisää.

Etävalvonta mahdollistaa seurannan ja säästää asentajien aikaa

Automaatiojärjestelmän asennusta varten hoitaa sähköurakoitsija tarvittavat kaapeloinnit, jonka jälkeen automaatioyksikkö kytketään paikoilleen. Asennuksen jälkeen asiakkaalle annetaan tarvittavat perustiedot järjestelmän käyttämiseksi. Käyttöönoton yhteydessä järjestelmä kytketään myös Ounet-palveluun.

– Tämä etäkäyttömahdollisuus on meille erittäin tärkeä! Jos asiakas soittaisi meidän huoltoomme ja meillä ei olisi etävalvontaa, niin joutuisimme aina lähettämään paikalle huoltomiehen. Etävalvonnan avulla voimme ensin tarkistaa, onko järjestelmässä oikeasti jotakin pielessä. Säästämme sillä useissa tapauksissa paljon asentajien kohteessa käyttämää aikaa. Pystymme tekemään etänä myös pieniä säätöjä esimerkiksi lämpötilaan, Manner avaa.

– Mahdollisessa häiriötilassa voimme muuttaa järjestelmän käyttöä siten, että se pärjää siihen asti, että huoltomies ehtii paikalle. Tämä näkyy asukastyytyväisyydessä. Sillä on iso ero, onko järjestelmä poissa käytöstä kokonaan vai vain osittain. Etävalvonta ja automaatio yleensä toimivat myös kaupallisena tekijänä, sillä suurin osa asiakkaista on maallikoita, ja tällainen mahdollisuus tuo heille turvaa, Manner jatkaa.

Arvokasta tietoa ja dataa

Asennuksen jälkeen kohteita valvotaan tietty sopimuksen mukainen aika – yleisesti takuuaika – jonka jälkeen asiakas saa halutessaan joko lakkauttaa valvonnan tai jatkaa sitä. Monipuolisella automaatiolla pyritään saamaan asumismukavuus mahdollisimman hyväksi tasaisen sisälämpötilan, lämpimän veden ja toimivan ilmanvaihdon osalta. Kun kaikki on kunnossa, ei asukas usein edes huomaa automaation olemassaoloa.

– Etävalvonta helpottaa takuuaikaisten asioiden hoitoa ja vikojen paikantamista. Saamme automaation avulla kerättyä talteen myös arvokasta dataa järjestelmän toiminnasta sen historian aikana. Jos esimerkiksi jokin vika toistuu uudelleen tietyissä olosuhteissa, niin meidän on helpompi päästä käsiksi sen syihin ja seurauksiin, Manner kertoo.

– Automaation avulla saadaan myös energiankulutukseen liittyviä kulutustietoja, joita voidaan verratta vanhoihin lukemiin. Tällainen tieto on arvokasta erityisesti isännöitsijöille, hän lisää.

”Voin suositella Oumania”

Holma ja Manner ovat yhtä mieltä siitä, että Ouman on asiakkaiden keskuudessa tunnettu ja luotettavana pidetty toimija. Yhteistyö on sujunut hyvin. Tilaukset ovat tulleet nopeasti ja tuotetuki on ollut saatavilla aina tarvittaessa. Oumanin järjestelmät ja tuotteet ovat vastanneet Tom Allen Seneran käyttötarpeita hyvin.

– Eipä ole toimitusjohtajan tarvinnut tähän yhteistyöhön puuttua. Kaikki on mennyt ihan hyvin, Holma summaa.

– Näen itse Oumanin arvona järjestelmän kotimaisuuden ja käyttöönoton yksinkertaisuuden, joka ei vaadi laaja-alaista pohjakoulutusta. Voin suositella Oumania muillekin vastaavaa järjestelmää etsiville, Manner päättää.




Automaatiojärjestelmä yhdistää yksittäiset laitteet yhtenäiseksi kokonaisuudeksi was last modified: maaliskuu 30th, 2017 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia OEM-palvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , , , , , , ,

Ouman EH-800 on selkeästi edistyksellisin lämmönsäädin kilpailijoihin verrattuna

Published: 15.12.2016 Author: Ouman Oy

”Oumanissa on tosi harvoin mitään ongelmia. Me ollaan saatu erittäin hyvää palautetta käyttämisestä. Homma toimii hyvin, tyytyväisiä ollaan.”

Tässä muutamia poimintoja Öljy- ja Sähkölämpö Oy:n toimitusjohtaja Timo Knaapin kokemuksista Oumanin EH-800-lämmönsäätimeen liittyen. Katso videolta lisää Timon luettelemia asioita, miksi EH-800 on niin hyvä lämmönsäädin.

Tutustu tuotteeseen tarkemmin EH-800-tuotesivulla




Ouman EH-800 on selkeästi edistyksellisin lämmönsäädin kilpailijoihin verrattuna was last modified: joulukuu 15th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , , ,

Haluamme, että asentamissamme kaukolämpölaitteistoissa on parhaat komponentit.

Published: 16.11.2016 Author: Ouman Oy

”Me annetaan kaikille meidän asennustöille tarvikkeineen päivineen viiden vuoden täystakuu, ja me halutaan että siinä on parhaat komponentit. Sen takia siinä on Oumanin säädin.”

Näin kertoo Etelä-Suomen Lämpöhuollon työnjohtaja Juuso Pelkonen. Katso oheisesta videosto Juuson kokemuksia Oumanin säätölaitteista.

Haluamme, että asentamissamme kaukolämpölaitteistoissa on parhaat komponentit. was last modified: marraskuu 16th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia OEM-palvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , , , , , , ,

Mukavuutta ja säästöä oikealla lämmityksellä

Published: 26.10.2016 Author: Ouman Oy

Kiinteistöjen hoitokulut saadaan pienemmiksi energiatehokkaalla lämmityksellä. Ouman tarjoaa kaukolämpöä käyttäville kiinteistölle palvelun, jolla säästöä lämmityskuluihin voi parhaissa kohteissa tulla vuosittain jopa 30 prosenttia.

Yksi Oumanin palvelua käyttävä kiinteistö on Espoossa sijaitseva Kiinteistö Oy Merenpauhu. Vuonna 1980 rakennetun talon lämmityskustannusten säästöt olivat syys-toukokuussa 11 prosenttia, joten Merenpauhun kohdalla puhutaan jopa 10 000 euron vuosisummasta.

Kiinteistön hoitokulut kasvavat koko ajan ja yhtiössä etsittiin keinoja niiden pienentämiseksi. Lämmityskuluilla on merkittävä osuus tästä kokonaisuudesta. Lopputulos oli erinomainen, säästöä on syntynyt ja näin ollen vastiketaso voidaan pitää maltillisena, kertoo Merenpauhun isännöinnistä vastaavan Isännöintiverkon Jari Nieminen.


SÄÄSTÖJÄ TAKUULLA
Taloyhtiön lämmönkulutus väheni niin paljon, että palveluun sijoitettu investointi saatiin vuodessa takaisin. Tosin täysin ongelmitta prosessi ei edennyt, sillä ensimmäisenä käyttöönottovuotenaan
2013 toivottua säästöä ei syntynyt. Oumanin palveluun kuitenkin sisältyy takuu.

Järjestelmä ei ollut tasapainossa ja alussa näyttikin siltä, ettei säästöä synny. Ouman kuitenkin kertoi suoraselkäisesti missä mennään, he korjasivat järjestelmää ja se saatiin toimimaan. Nyt kustannussäästöä on tullut merkittävästi. Saimme siis sitä, mitä haimme, Merenpauhun puheenjohtaja Leif Ilander korostaa.

Alun ongelmat johtuivat Oumanin käyttömestari Juho Luostarisen mukaan ilmastoinnin virheellisistä asetusarvoista.

Saimme kiinteistön käyttäjiltä palautetta, että talossa on kylmä. Huomasimme, että IV-koneiden asetusarvot olivat epätasapainossa. Saimme asetukset balanssiin ja lämmityksen toimimaan oikein, Luostarinen kertaa.


TASAINEN LÄMPÖ ON KAIKEN A JA O
Mutta miten Ouman sitten toimii? Oumanin lämpöä säätävä laitteisto saa huoneistokohtaista tietoa ja pystyy säätämään lämmön juuri tarpeen mukaan. Tänä vuonna Oumanin lanseeraamat langattomat huoneanturit ovat parantaneet tuloksia entisestään. Ongelma taloyhtiöissä usein onkin, että toisissa huoneistoissa on liian kuuma ja toisissa liian kylmä.

Korjaamalla kiinteistön lämpötiloja tasaisemmaksi, asumismukavuus nousee ja kaukolämmön kulutus laskee. Vaikka asumismukavuuden varmistaminen on meille tärkeintä, keskiarvosäästö meidän hoitamissamme kohteissa on 12%. Meillä on asiakkaina myös taloyhtiöitä, joissa säästö on jopa 30 prosenttia aiempaan verrattuna, Oumanin Marika Kirsilä laskee.

lampomestari-palvelu





Mukavuutta ja säästöä oikealla lämmityksellä was last modified: lokakuu 26th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , , , , ,

Kustannustehokas rakennusautomaatiojärjestelmän uudistaminen

Published: 29.7.2016 Author: Ouman Oy

Uudistamisen kohteena ollut kiinteistö sijaitsee Oulussa osoitteessa Kotkantie 1. Rakennus toimii Oulun ammattikorkeakoulun tekniikan, luonnonvara- ja kulttuurialan kampuksena. Rakennus tarjoaa päivittäin viihtyisän oppimisympäristön ja laadukkaat ravintolapalvelut monen tuhannen oppilaan sekä opettajan käyttöön.

Projektin tavoitteena oli alun perin 1999 ja 2003 rakennettujen rakennusautomaatiojärjestelmien uudistaminen tämän päivän vaatimusten mukaisiksi. Projekti oli vaativa ja se toteutettiin rakennuksen käytön aikana käyttäjiä häiritsemättä. Olemassa olevan rakennusautomaatiojärjestelmän uudistaminen käsitti noin kahdenkymmenen alakeskuksen uudelleenrakentamisen ja ohjelmoinnin, helppokäyttöisen ja etäkäytettävän valvomon perustamisen sekä huoltomiesten ja käyttäjien koulutuksen. Ouman Oy toimi laitetoimittajana ja asiantuntijana projektin pääurakoitsijana työskennelleelle Gane Oy:lle.

Modernia automaatiota
Ouman Oy:n toimittama uusi rakennusautomaatiojärjestelmä tarjoaa nykyaikaiset ja tehokkaat työkalut kiinteistön käyttöön ja ylläpitoon. Kattavien seuranta- ja raportointiominaisuuksien ansiosta kiinteistön käytön, olosuhteiden sekä energiatehokkuuden seuranta on nopeaa ja vaivatonta. Etäkäytettävyys ja mukana kulkevat tablet –käyttöpäätteet tarjoavat huoltomiehille mahdollisuuden tehokkaaseen ja käyttäjäystävälliseen työskentelyyn rakennuksessa. Avoimien ja yleisesti käytettyjen rajapintojen ansiosta Ouman Oy:n toimittama rakennusautomaatiojärjestelmä on omistajalleen elinkaarikustannuksiltaan edullinen.

Urakoitsijan kommentti:
”Ouman Oy on yritys, jonka kanssa projektien tekeminen onnistuu yhteistyönä. Vaikka kaikki ei toimisikaan aina ensimmäisellä yrittämällä, Ouman ei jätä urakoitsijaa pulaan.”
– Toimitusjohtaja Jukka Kärkkäinen Gane Oy

Huoltomiehen kommentti:
”Monenlaisia rakennusautomaatiojärjestelmiä käyttäneenä helppokäyttöistä järjestelmää osaa arvostaa.
Voi keskittyä kiinteistön tärkeisiin työtehtäviin, koska aikaa ei tuhlaudu järjestelmän käyttämiseen.”
– Huoltomies Tapio Kujanpää Sol Palvelut Oy

Tilaajan kommentti:
”Ouman Oy on luotettava järjestelmätoimittaja, jonka huoltovarmuus on kotimaisena toimijana hyvällä tasolla. Oumanin rakennusautomaatiojärjestelmällä kyettiin toteuttamaan kohteeseen kaikki toivotut ominaisuudet kustannustehokkaasti.”
– Toimistoinsinööri Arto Keränen OSEKK







Kustannustehokas rakennusautomaatiojärjestelmän uudistaminen was last modified: heinäkuu 29th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , ,

Ouman ja HögforsGST tehostavat yhteistyötään Ruotsissa

Published: 24.5.2016 Author: Ouman Oy

Yritykset ovat tehneet jo pitkään yhteistyötä Suomen markkinoilla, mutta nyt yhteistyötä ja kumppanuutta tehostetaan myös Ruotsissa. ”Ouman on turvallinen toimittajavalinta ja meillä on suuri luottamus Oumanin Göteborgin osastoa kohtaan”, kertoo varatoimitusjohtaja Anders Josefsson HögforsGST:ltä.

Ouman ja HögforsGST ovat pitkään tehneet tiivistä yhteistyötä Suomen markkinoilla. Koska Ouman on nyt vahvassa kasvussa Ruotsissa, tehostamme yhteistyötä myös täällä. Anders Josefssonin mielestä Oumanin tuotteiden helppokäyttöisyys on niiden kilpailuvaltti:
– ”Oumanin tuotteet ovat erittäin helppokäyttöisiä ja toimivia, joka on meille hyvin tärkeää. Tuotteitamme on käytössä hyvin erilaisissa kiinteistöissä, joissa automaatiosta huolehtivien henkilöiden asiantuntemuksen taso vaihtelee suuresti. Mitä yksinkertaisempi ja käyttäjäystävällisempi tuote on kyseessä, sitä vähemmän meille tulee kysymyksiä ja tarvetta tuotetukeen. Oumanin säätölaitteet ovat selkokielisiä ja sitä kautta myös helppokäyttöisiä”, kertoo Anders.

HögforsGST:llä on suuri markkinaosuus sekä Ruotsissa että Suomessa ja Ouman on markkinajohtaja Suomessa ja kasvussa Ruotsissa. Kahden viime vuoden aikana Oumanin kehityskäyrä Ruotsin markkinoilla osoittaa suoraan ylöspäin ja yhtiöllä on nyt vahva ja toimiva organisaatio myös Ruotsissa sekä halu kasvattaa liiketoimintaa entisestään.
– ”Se tarkoittaa myös enemmän toimituksia meille. Ajatuksena on lisätä yhteistyötä ja olosuhteet ovat siihen nyt todella hyvät”, kertoo Anders Josefsson ja jatkaa: ” Tämä on kovaa bisnestä, mutta Oumanilla ollaan tukevalla perustalla. Pitkä ja hyvä menestys Suomen markkinoilla sekä tuotteiden korkea laatu todistavat sen.”

HögforsGST on yksi Pohjoismaiden suurimpia lämmönjakolaitteiston valmistajia ja vuodesta 2007 se on ollut yksi johtavista toimijoista Ruotsin markkinoilla. Yritys valmistaa ja myy lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmätuotteita ja ratkaisuja saneeraus ja uudispuolelle. Valikoima kattaa kaukolämmönvaihdinratkaisut aina omakotitaloista suuriin asuntoihin ja julkisiin tiloihin sekä teollisuuslaitoksiin. Yhtiöllä on 90 työntekijää, joista kahdeksan toimii Ruotsin myyntiorganisaatiossa. Pääkonttori ja tuotantotilat sijaitsevat Suomessa Leppävirralla.






Ouman ja HögforsGST tehostavat yhteistyötään Ruotsissa was last modified: toukokuu 24th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia OEM-palvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , ,

Ouman ohjaa energiansäästöä Tukholmassa

Published: 17.2.2015 Author: Ouman Oy

”Ruotsalaisten taloyhtiöiden suunnittelu oli hyvin lyhytjänteistä”

Ruotsalaiset taloyhtiöt ovat päättäneet lopettaa rahan menettämisen. Taustalla vaikuttaa Ruotsin hallituksen päätös, joka velvoittaa taloyhtiöt leikkaamaan viidenneksen energiankäytöstään.

Nyt on helppo sanoa, että tähän työhön olisi pitänyt ryhtyä jo vuosia sitten. Energiatehokas tekniikka on näyttänyt kyntensä. Monin paikoin odotukset ovat ylittyneet. Suuret tukholmalaiset taloyhtiöt ovat onnistuneet leikkaamaan jopa puolet energiakustannuksistaan.

Yksi parhaista tapauksista on Södermalmin kaupunginosassa sijaitseva Brf Ånghästen, jossa on 242 asuntoa. Ånghästenin uutta talotekniikkaa ohjaa suomalainen kiinteistöautomaatio.
”Rakensimme sinne täydellisen Ounet-järjestelmän”, kertoo Jari Komulainen (kuvassa), joka on Oumanin paikallinen edustaja Tukholmassa. ”Taloyhtiö säästää tänä vuonna noin 800 000 kruunua rahaa, jopa viidenneksen enemmän kuin lupasimme.”

Ånghästen saa edelleen merkittävän osan lämmöstään kaupungin kaukolämpöverkosta. Kaukolämpöä tarvitaan kuitenkin puolet vähemmän kuin ennen: seitsemän lämpöpumppua ottaa lämmöt talteen poistoilmasta ja palauttaa energian patteriverkostoon. Ouflex-säätimet käskyttävät uusia pumppuja ja puhaltimia. Värmevakt-lämmönvahti säätelee lämmön jakelua.

Automaatio työskentelee pilvessä. Kokonaisuus on Oumanin kiinteistöautomaation suurin yksittäinen projekti kautta aikojen.

”Järjestelmä toimii hienosti”, Komulainen sanoo. ”Ouman on hyvä kumppani meille, koska se ei ole liian suuri. Suomalaiset tuotekehittäjät kuuntelevat meitä ja kehittävät nopeasti ratkaisuja erilaisiin tilanteisiin. Ei tällaista voi tehdä Schneiderin tai Siemensin kanssa.”

Presidentin entisen vävyn kaima

Jari Komulainen on yrittäjä ja toimitusjohtaja, jonka Cistes Energi –yritys toteuttaa kokonaisvaltaisia energiatehokkuushankkeita kiinteistöille suur-Tukholman alueella. Komulainen on myös ruotsinsuomalainen ja kahden maan kansalainen, joka puhuu äidinkieltään vain vähän – ja syystä johon mies ei ole itse mitenkään vaikuttanut, hän on myös Suomen presidentin entisen vävyn kaima.

”En tunne häntä, mutta olen toki kuullut hänestä”, Komulainen naurahtaa. ”Liikemies, jolla on ollut sekä ylämäkiä että alamäkiä.”

Cistesin liikevaihto kasvaa tänä vuonna 4,5 miljoonaan euroon. Jari Komulainen uskoo, että myynti voi viisinkertaistua 3-4 vuoden sisällä.

”Laajennamme liiketoimintaa tänä vuonna kaikkialle Ruotsiin. Energiatehokkaiden ratkaisujen kysyntä on kasvanut valtavan suureksi, koska Ruotsin hallitus sääti hiljattain uuden lain, jonka mukaan kiinteistöjen energiankulutusta pitää pudottaa 20 prosenttia vuoteen 2020 vuoden 2008 tasosta. Tämä tarkoittaa noin yhden miljardin investointeja vuodessa.”

Energiansäästö kiinnostaa myös julkista sektoria. Cistes neuvottelee parhaillaan Tukholman eteläpuolella sijaitsevan Nynäshamnin kaupungin kanssa laajasta kiinteistöautomaatioprojektista. Komulaisen mielestä Nynäshamnin kaikki koulut kannattaisi yhdistää Ounetiin.

Menettivät, mutta eivät välittäneet

Jari Komulainen sanoo, että suuri osa ruotsalaisista taloyhtiöistä on hahmottanut oman etunsa vasta pakon edessä.

”Taloyhtiöiden päättäjät ovat amatöörejä ja heidän päätöksentekonsa on ollut hyvin lyhytjänteistä. Viiden vuoden aikajänne on tyypillinen maksimi. Yleensä omistajat ajattelevat, että miksi laittaisin rahaa korjauksiin, jos kuitenkin myyn sen asunnon lähivuosina. He eivät ole välittäneet siitä, että menettävät rahaa joka vuosi.”

Komulainen ymmärtää hyvin asukkaiden haluttomuuden suurten lainojen nostamiseen. Siksi Cistes tarjoaa taloyhtiöille rahoitusratkaisua, joka perustuu uudella tekniikalla saavutettujen säästöjen jakamiseen.

Kustannus taloyhtiölle? Ei kruunun kruunua. Cistes järjestää rahoituksen, maksaa laskut ja ottaa osan hankkeen voitosta.



Ouman ohjaa energiansäästöä Tukholmassa was last modified: huhtikuu 9th, 2015 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia OEM-palvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , ,

Taloyhtiö tarvitsee terävät aivot

Published: 17.2.2015 Author: Ouman Oy

Neuvostoaikojen kolossille tehtiin nuorennusleikkaus – tuloksena lähes 65 prosentin säästöt energiakustannuksiin

Ulkoisesta olemuksesta voi olla montaa mieltä, mutta sisäinen kauneus on kiistatonta.

Sopruse 202 sai uuden tulevaisuuden, kun taloon tehtiin täydellinen energiatehokkuusremontti. Tallinnan Mustamäessä sijaitsevan asuinkerrostalon energialasku on pudonnut lähes 65 prosenttia. Asumisen olosuhteet ovat parantuneet selvästi. Ilmanvaihto toimii ja lämpöä jaetaan tasaisesti.

”Tämä talo on kuin helmi silitysrautakaupassa”, sanoo Aivar Paabo ylpeänä.
Paabon omistama yritys Profener on palveluntarjoaja, joka vastaa Soprusen talotekniikan valvonnasta ja ohjauksesta.

”Talotekniikan eri osa-alueet ovat kuin huippuartisteja, joiden johtoon tarvitaan pätevä kapellimestari”, Paabo sanoo. ”Automaatio on se mestari.”

Sopruse 202 nousi Mustamäen lähiöön vuonna 1971, kun Neuvostoliitto oli voimiensa huipulla. Rakennusmateriaalina oli poikkeuksellisesti tiili.

Työläisille rakennettiin nykyaikaisia asuntoja nopeasti ja tehokkaasti. Soprusen alueelle tehtiin lukuisia samankaltaisia pitkiä kuutioita, joiden suunnittelusta vastasi kuuluisa arkkitehti Raine Karp – sama mies joka oli piirtämässä myös Viron kommunistisen puolueen keskuskomitean päämajaa.

Virossa on noin 20 000 Sopruse 202:n tapaista taloa. Noin puolet niistä saavat tai ovat jo saaneet purkutuomion. Loput pidetään ja mahdollisimman monet korjataan perusteellisesti. Samantapaisia valintoja joudutaan tekemään myös muiden Baltian maiden sekä Suomen ja Ruotsin rapistuvissa lähiöissä.

Eristeillä ja lämpöpumpuilla

Sopruse 202:n remontit aloitettiin eristämisestä. Seiniin laitettiin 150 mm EPS-eristelevyt ja katolle 300 mm villaa. Ilmanvaihtokoneet uusittiin ja ilmanvaihtoon liitettiin kolme voimakasta poistoilmalämpöpumppua. Aivar Paabo sanoo, että Sopruse käyttää edelleen myös kaukolämpöä – mutta vain kylmimpinä päivinä.

”Investointi oli totta kai kallis, lähes 2,1 miljoonaa euroa, ja taloyhtiö joutui ottamaan suuren lainan. Käytännössä se hoidetaan kuitenkin helposti. Se raha, mikä energialaskussa nyt säästetään, käytetään lainan lyhennyksiin. Vastike on sama kuin ennen.”

Soprusen hanketta vauhditti mittava valtiontuki. Viro käyttää päästökaupalla tienaamiaan miljoonia energiansäästöhankkeisiin.

Suurikaan rahasumma ei kuitenkaan takaa sitä, että investointi onnistuu. Paabon mukaan Sopruse 202:n naapuritaloon Sopruse 244:ään tehtiin samantapainen remontti, mutta säästöt jäivät selvästi tavoitteesta ja 202:n saavutuksista. Asia selvisi lopulta ja syyksi paikallistettiin automaatiojärjestelmä. Sen toimintalogiikan ohjelmointi oli epäonnistunut, eikä toimintaa seurattu aktiivisesti käyttöönoton jälkeen. Ongelma on nyttemmin korjattu Profenerin toimesta.

”Kukaan ei huomannut, kun lämpöpumput oikuttelivat. Talo pysyi kyllä lämpimänä, se sai tarvitsemansa energian kaukolämpöverkosta. Tämä tuli kuitenkin omistajille kalliiksi.”

Älä säästä automaatiosta

Aivar Paabo suosittelee taloyhtiöitä valitsemaan aina parhaan mahdollisen automaatiojärjestelmän, jotta edellä kuvatun kaltaiset ongelmat voidaan välttää. Tärkeitä kriteereitä ovat älykkyys, luotettavuus ja yhteensopivuus sekä tämän päivän että tulevaisuuden laitteiden kanssa.

Sopruse 202:n järjestelmiä tarkkailee seitsemän toimilaitetta, jotka lähettävät tietonsa langattomasti pilvipalveluun. Ouflex-toimilaitteet ja pilvipalvelu Ounet tulevat suomalaiselta Oumanilta. Huippuluokan automaatiotoimituksen hinta jäi 4000 euroon. Se on vähäinen kustannus koko ponnistuksen hintaan verrattuna.

”Ennen huoltomiehet juoksivat paikan päällä tarkistamassa, onko kaikki kunnossa. Nykypäivän valossa se oli aika alkeellista toimintaa. Pilvipalvelu säästää sekä aikaa että rahaa. Operaattori voi valvoa samanaikaisesti jopa sataa kohdetta ja tehdä sen nousematta tuoliltaan, joka sijaitsee vaikkapa Bahamasaarilla.”

Profener aloitti yhteistyön Oumanin kanssa vuoden 2014 alussa. Aivar Paabo on myynyt lyhyessä ajassa Ouflexien ja Ounetin automaatioyhdistelmän 30 taloyhtiölle. Lyhyen aikavälin tavoite on 100 asiakasta, eikä kasvulle näy vielä rajoja. Rajoitteita ja hidasteita sen sijaan riittää.

”Taloyhtiöhän on kuin kolhoosi”, Paabo sanoo. ”Ja taloyhtiötä hallitsevat minun ikäiseni ihmiset, jotka ovat sitä mieltä, että he eivät halua ottaa missään nimessä pankkilainaa. Nuoriso ymmärtää energiaremonttien logiikan, mutta hallituksia ja yhtiökokouksia hallitsevat vanhat ihmiset.”

Tehokkain vaikuttamisen keino on naapurikateus, Virossakin. Paabo järjestää taloyhtiöiden oppositioryhmille seminaareja, joissa tutustutaan lähiseudulta löytyvien edelläkävijöiden saavutuksiin.

”On tämä vielä monin paikoin narulla työntämistä. Mutta suuret massat ovat hoksaamassa asian, ja sitten kun massa liikkuu, sitä ei pysäytä mikään.”

Taloyhtiö tarvitsee terävät aivot was last modified: huhtikuu 9th, 2015 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia OEM-palvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , ,

Valvomo siirtyi pilveen

Published: 2.9.2014 Author: Ouman Oy

Parasta ennen meni jo. 1970-luvulla rakennettujen massiivisten betonilähiöiden talotekniikka tulee pian elinkaarensa päähän. Vanha tekniikka pääsee ansaittuun lepoon.
Lämmitystä ja ilmanvaihtoa ohjaavien järjestelmien uusiminen ei ole halpaa eikä helppoa.

”Remontin suunnittelussa tehtävillä valinnoilla voidaan vaikuttaa paljonkin tulevan urakan työläyteen”, sanoo Johannes Nikula, Oumanin rakennusautomaation asiantuntija.
”Järkevät ratkaisut säästävät rahaa sekä remonttivaiheessa että myöhemmin, uusien järjestelmien elinkaaren aikana.”

Vanhat elementtitalot kuluttavat energiaa useita kymmeniä prosentteja enemmän kuin uudet rakennukset.Rakennusautomaation päivitys tuo vanhat talot nykyaikaan. Niiden energiankulutusta voidaan ryhtyä seuraamaan ja analysoimaan tarkemmin kuin koskaan. Viat paikannetaan nopeammin. Edellytykset ongelmanratkaisuun paranevat. Asumisviihtyvyyskin paranee.

”Kaiken ytimessä ovat lämmitystä ja ilmanvaihtoa seuraavat luotettavat ja älykkäät säätimet, joita voidaan ohjata milloin vain ja mistä vain”, Nikula sanoo.
”Joidenkin etäkäyttöisten järjestelmien ongelmana on vaikea kytkentä verkkoon. Fiksuimpien systeemien etäkäytön rakentaminen ei vaadi mitään erityisosaamista. Siitä selviytyy melkein kuka tahansa.”

Pohjola on ankara tekniikalle

Ouman pystyy Nikulan mukaan yhdistämään lukuisia internetiin kytkettäviä taloteknisiä laitteita pilvessä toimivaan valvomoon, Ounetiin. Pilvi jakaa asiakkaiden kiinteistöjen valvomot huoltomiesten ja kiinteistöpäälliköiden älypuhelimien näytöille.

Erillistä ja kallista fyysistä valvomoa ei enää tarvita. Ohjaus voidaan hoitaa vaikka laiturin nokasta.

Ouman on rakennusautomaation markkinajohtaja kotimaassaan Suomessa. Yhtiö on asentanut vuodesta 1988 lähtien suomalaisiin rakennuksiin noin 250 000 järjestelmää, joista valtaosa on edelleen käytössä.

Pohjoismainen ilmasto asettaa poikkeuksellisen kovat vaatimukset talotekniikalle. Lämpötilat vaihtelevat paahtavasta helteestä kirvelevään pakkaseen, kosteutta riittää etenkin syksyllä ja talvella, eikä järjestelmä saa pettää missään oloissa.

Luotettavuus ja kestävyys ovat kuuluneet aina Oumanin tärkeimpiin arvoihin. Yhdelläkään talotekniikan valmistajalla ei ole varaa myydä epäluotettavia tuotteita.

Johannes Nikula luottaa Oumanin laadulliseen etevyyteen. Suurimmat erot kilpailijoiden välille syntyvät hänen mukaansa siitä, miten ne suhtautuvat avoimuuteen.

”Ouman ei vaadi asiakasta sitoutumaan ainoastaan omaan järjestelmään. Meidän järjestelmään voidaan liittää myös muiden valmistamia tuotteita. Jos asiakkaalla on toimivia laitteita, kaikkia ei tarvitse laittaa vaihtoon.”

”Tämä on ystävällinen yritys”

Asiakkaan etu on ykkösasia kaikkien Oumanin rakennusautomaation laitteiden suunnittelussa.

Käyttöliittymät ovat selkeitä ja niiden suunnittelussa on huomioitu eri käyttäjäryhmät: urakoitsijat, asentajat, omistajat ja huoltomiehet. Jokainen näkee vain sen tiedon, mitä tarvitsee. Ohjelmisto opastaa tarpeen tullen eteenpäin.

Huoltomies säästää sekä omaa aikaansa että asiakkaansa hermoja.

Helppo ja intuitiivinen käyttökokemus on ratkaisevan tärkeässä roolissa, kun rakennusautomaatioon tuodaan uusia älykkäitä ominaisuuksia.

”Jos käyttäjä ei ymmärrä systeemiä, siitä ei ole mitään hyötyä. Hän voi yhtä hyvin säästää kuin tuhlatakin energiaa”, Johannes Nikula sanoo.
Hyvä asiakaspalvelu tarkoittaa Nikulalle ja hänen työtovereilleen myös ripeää tarttumista ongelmiin.

”Tämä on ystävällinen yritys, joka ei koskaan jätä asiakasta yksin. Hän voi vaikka kävellä ovesta sisään vanhan laitteensa kanssa ja kysyä: tähän tuli vika, mitäs tehdään? Tällaiset tapaukset ovat hienoja haasteita meidän eksperteille.”

Valvomo siirtyi pilveen was last modified: syyskuu 2nd, 2014 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , ,