Aihearkisto: Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut

Lämpömestaripalvelu on tuonut selkeää säästöä

Published: 12.10.2017 Author: Ouman Oy

Loviisassa toimivan isännöitsijätoimisto Kiinteistö Memon kahdessa kohteessa on käytössä Oumanin Lämpömestaripalvelu. Isännöitsijä Peter Antas on ollut erittäin tyytyväinen saavutettuihin tuloksiin. Antas kokee tärkeänä asukkaiden yhdenvertaisuuden, jota pystytään toteuttamaan hänen mukaansa Lämpömestaripalvelussa hienosti, kun huoneistojen lämpötilat saadaan tasaisiksi. Valitukset epätasaisista huonelämpötiloista ovat isännöitsijän mukaan Lämpömestaripalvelun myötä loppuneet ja asumisen laatu on parantunut. ”Lämpötilat ovat valvonnan alla”, Antas toteteaa. Lisäksi palvelun avulla on saavutettu selkeää säästöä energiakustannuksissa.

Rami Korhonen Oumanin palvelutuotannosta kertoo tehdyistä toimenpiteistä kiinteistöissä

Molemmissa kiinteistöissä lämmönsäätöä hoitava automaatio oli tullut elinkaarensa päähän. Kumpaankin kohteeseen tehtiin automaation päivitys Oumanin LM1-keskuksella. Kiinteistöissä tehtiin paisunta-astian tarkistus ja huolto sekä säädettiin verkoston virtaama kiertovesipumpulla oikeaksi. Tehtyjen toimenpiteiden myötä huoneistokohtaiset lämpötilaerot ovat tasoittuneet ja veden kierron estävät ilmat saatiin pois verkostosta. Molemmissa kohteissa olemma saavuttaneet samalla energiansäästöä asumismukavuudesta tinkimättä.

Kohteisiin on asennettiin langaton anturiverkko, jonka ansiosta huoneistokohtaiset lämpötilat saadaan seurantaan. Huoneistokohtaiset lämpötilatiedot vaikuttavat myös lämmityksen säätöön. Seurantaa ja valvontaa voidaan tehdä Ounet-nettivalvomon avulla, sekä paikallisesti automaatiolaitteen käyttöliittymästä.


Tutustu Kiinteistö Memon isännöimiin Lämpömestaripalvelun säästöraportteihin

As Oy Bostads Ab Malaga
Kerrostalo 4800m3
Huoneistoja 21 kpl

Säästöä energiakuluissa 12 kk mittausjakson aikana 4609€ (23%)
Katso koko raportti

As Oy Mäntykukkula
Kerrostalo 5856m3
Huoneistoja 30 kpl

Säästöä energiakuluissa 5 kuukauden mittausjakson aikana 911€ (13%)
Katso koko raportti


Kiinnostuitko Lämpömestaripalvelusta? Ota yhteyttä oman alueen tiimiisi ja anna meidän asiantuntijoimme kertoa lisää! Alueelliset Ouman-tiimit



#energiansäästöviikko, #energiansäästö, #lämpömestari, #ouman

Lämpömestaripalvelu on tuonut selkeää säästöä was last modified: lokakuu 12th, 2017 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , , , , ,

Oumanilla on toimiva ja helppokäyttöinen laitekokonaisuus

Published: 3.10.2017 Author: Ouman Oy


Katso Raaseporin kaupungin LVI-vastaava Tony Lindqvistin kokemuksia Oumanin automaatiojärjestelmästä. Alla muutamia poimintoja Tonyn ajatuksista:

– Oumanilla tekninen tuki on toiminut erittäin hyvin

– Olemme läheisessä yhteistyössä Espoon väen kanssa ja se on toiminut todella hienosti.

– Kiinteistöhoitajiemme mielestä Ounet-järjestelmä on käyttäjäystävällinen

– Työnjohdon puolelta Ounet on hyvin edullinen sillä lailla, että meidän ei aina tarvitse mennä paikan päälle, vaan me nähdään etänä mitä tapahtuu. Voidaan myös muuttaa asetusarvoja etänä.

– Me ollaan oltu erittäin tyytyväisiä laitteisiin. Hyvin vähän vikoja.

– Oumanilta tulee valmis tuote, ja se on ollut meille hyvinkin tärkeä asia.

 

Tutustu tarkemmin Ouflex-järjestelmäään

Tutustu tarkemmin Ounet-nettivalvomoon

Oumanilla on toimiva ja helppokäyttöinen laitekokonaisuus was last modified: lokakuu 9th, 2017 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , ,

Automaatiojärjestelmä yhdistää yksittäiset laitteet yhtenäiseksi kokonaisuudeksi

Published: 30.3.2017 Author: Ouman Oy

Tom Allen Senera Oy toimittaa maalämpö-, lämmön talteenotto- ja ilmavesilämpöjärjestelmät niin omakotitaloihin kuin liikekiinteistöihin ja kerrostaloihinkin. Isompiin järjestelmiin tarjotaan usein tueksi Oumanin automaatiojärjestelmää. Asennuksen jälkeen järjestelmää voidaan valvoa Oumanin Ounet-etävalvontapalvelun avulla esimerkiksi takuuajan loppuun.

Suurin osa Tom Allen Seneran tekemistä töistä on lämmitysjärjestelmien muutoksia jostakin muusta lämmitysjärjestelmästä lämpöpumppujärjestelmäksi. Yhteistyö Oumanin kanssa alkoi vuonna 2014.

– Olemme keskittyneet pitkälti maalämpöjärjestelmien rakentamiseen vanhoihin sekä uusiin kiinteistöihin. Viime vuosina on mukaan tullut myös lämmön talteenottolaitteiden asennus maalämpöpumppujen yhteyteen, kertoo Tom Allen Seneran toimitusjohtaja Johan Holma.

– Meidän ja Oumanin välinen yhteistyö lähti siitä, kun me kartoitimme eri toimijoita ja heidän tarjoamiaan ratkaisuja. Oumanin järjestelmän modulaarisuus vakuutti. Myös kotimaisuudella oli merkitystä. Ouman ei ollut, eikä nykyäänkään ole mikään kasvoton konserni, sanoo Tom Allen Seneran automaatiovastaava Markku Manner.

”Ouflex vastaa koko lämpöpumppujärjestelmän ajamisesta”

Tähän mennessä Oumanin Ouflex-automaatiojärjestelmiä on asennettu yhteensä noin 120 Tom Allen Seneran kohteeseen. Modulaarisuus mahdollistaa sen, että siinä missä pienempiin kohteisiin riittää yksi yksikkö, niin haastavampiin kohteisiin voidaan järjestelmää laajentaa. Automaatiojärjestelmä yhdistää yksittäiset omalla automaatiollaan toimivat laitteet yhdeksi kokonaisuudeksi, jota Ouflex ohjaa.

– Ouflex vastaa koko lämpöpumppujärjestelmän ajamisesta niin sanottuna ylätason automaatiojärjestelmänä, Manner kiteyttää.

– Järjestelmä mahdollistaa enemmän säätöä ja ohjausta kuin perinteisten lämpöpumppuvalmistajien tarjoamat automaatiomahdollisuudet, Holma lisää.

Etävalvonta mahdollistaa seurannan ja säästää asentajien aikaa

Automaatiojärjestelmän asennusta varten hoitaa sähköurakoitsija tarvittavat kaapeloinnit, jonka jälkeen automaatioyksikkö kytketään paikoilleen. Asennuksen jälkeen asiakkaalle annetaan tarvittavat perustiedot järjestelmän käyttämiseksi. Käyttöönoton yhteydessä järjestelmä kytketään myös Ounet-palveluun.

– Tämä etäkäyttömahdollisuus on meille erittäin tärkeä! Jos asiakas soittaisi meidän huoltoomme ja meillä ei olisi etävalvontaa, niin joutuisimme aina lähettämään paikalle huoltomiehen. Etävalvonnan avulla voimme ensin tarkistaa, onko järjestelmässä oikeasti jotakin pielessä. Säästämme sillä useissa tapauksissa paljon asentajien kohteessa käyttämää aikaa. Pystymme tekemään etänä myös pieniä säätöjä esimerkiksi lämpötilaan, Manner avaa.

– Mahdollisessa häiriötilassa voimme muuttaa järjestelmän käyttöä siten, että se pärjää siihen asti, että huoltomies ehtii paikalle. Tämä näkyy asukastyytyväisyydessä. Sillä on iso ero, onko järjestelmä poissa käytöstä kokonaan vai vain osittain. Etävalvonta ja automaatio yleensä toimivat myös kaupallisena tekijänä, sillä suurin osa asiakkaista on maallikoita, ja tällainen mahdollisuus tuo heille turvaa, Manner jatkaa.

Arvokasta tietoa ja dataa

Asennuksen jälkeen kohteita valvotaan tietty sopimuksen mukainen aika – yleisesti takuuaika – jonka jälkeen asiakas saa halutessaan joko lakkauttaa valvonnan tai jatkaa sitä. Monipuolisella automaatiolla pyritään saamaan asumismukavuus mahdollisimman hyväksi tasaisen sisälämpötilan, lämpimän veden ja toimivan ilmanvaihdon osalta. Kun kaikki on kunnossa, ei asukas usein edes huomaa automaation olemassaoloa.

– Etävalvonta helpottaa takuuaikaisten asioiden hoitoa ja vikojen paikantamista. Saamme automaation avulla kerättyä talteen myös arvokasta dataa järjestelmän toiminnasta sen historian aikana. Jos esimerkiksi jokin vika toistuu uudelleen tietyissä olosuhteissa, niin meidän on helpompi päästä käsiksi sen syihin ja seurauksiin, Manner kertoo.

– Automaation avulla saadaan myös energiankulutukseen liittyviä kulutustietoja, joita voidaan verratta vanhoihin lukemiin. Tällainen tieto on arvokasta erityisesti isännöitsijöille, hän lisää.

”Voin suositella Oumania”

Holma ja Manner ovat yhtä mieltä siitä, että Ouman on asiakkaiden keskuudessa tunnettu ja luotettavana pidetty toimija. Yhteistyö on sujunut hyvin. Tilaukset ovat tulleet nopeasti ja tuotetuki on ollut saatavilla aina tarvittaessa. Oumanin järjestelmät ja tuotteet ovat vastanneet Tom Allen Seneran käyttötarpeita hyvin.

– Eipä ole toimitusjohtajan tarvinnut tähän yhteistyöhön puuttua. Kaikki on mennyt ihan hyvin, Holma summaa.

– Näen itse Oumanin arvona järjestelmän kotimaisuuden ja käyttöönoton yksinkertaisuuden, joka ei vaadi laaja-alaista pohjakoulutusta. Voin suositella Oumania muillekin vastaavaa järjestelmää etsiville, Manner päättää.




Automaatiojärjestelmä yhdistää yksittäiset laitteet yhtenäiseksi kokonaisuudeksi was last modified: maaliskuu 30th, 2017 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia OEM-palvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , , , , , , ,

Lämpömestari-palvelu tuo tasaista lämpöä asuntoihin ja säästöjä lämmityskustannuksiin

Published: 20.1.2017 Author: Ouman Oy

Alkuasunnot Oy on yleishyödyllinen vuokrataloyhtiö, joka rakennuttaa ja vuokraa nuorisoasuntoja 18-29-vuotiaille työssäkäyville, työelämään hakeutuville ja itsenäistyville nuorille. Omistajana ja taustayhteisönä toimii valtakunnallinen nuorisoasumisen etujärjestö Nuorisoasuntoliitto ry. Alkuasunnoilla on käytössään Oumanin Lämpömestari-palvelu. Käytännössä Ouman huolehtii siitä, että asunnot pysyvät tasalämpöisinä ja lämpöä riittää. Lämmönsäätelyllä ja lämmitysjärjestelmien kehittämisellä saadaan aikaan myös säästöjä.

Oumanin ja Alkuasuntojen yhteistyö sai alkunsa kartoituksesta, jossa Ouman selvitti Alkuasuntojen kiinteistöjen tämänhetkisten kohteiden lämmitysjärjestelmien kunnon. Kartoituksessa selvitettiin myös mahdolliset saneeraus- ja muutostarpeet.
– Meillä on Oumanin kanssa vaiheittain etenevä sopimus. Ouman ottaa kiinteistökannastamme haltuun lämmityspuolen portaittain noin 39:ssä kohteessamme kolmen vuoden kuluessa, kertoo Alkuasuntojen tekninen isännöitsijä Harri Häll.

Lämmitysjärjestelmät tämän päivän tasolle

Oumanin valintaan vaikutti ratkaisevasti monipuolinen palvelu- ja pakettisisältö. Sopimuksen myötä kaikkiin Alkuasuntojen kohteisiin saadaan Harrin mukaan yhtenäinen ja kompakti paketti lämmönsäätelyyn. Joihinkin kohteisiin tehdään tasapainottavia ja toisiin taas automatisoivia toimenpiteitä.
– Asumisviihtyvyys saadaan tasaiseksi, kun lämpökin on tasaista. Tasapainotuksen ja säätöjen kautta taas saadaan säästöjä. Hukkalämpöjäkään ei mene, kun myös järjestelmät ovat tämän päivän tasalla, Harri kuvailee.
Eräässä kohteessa, jonka oli tarkoitus siirtyä lämpömestaripalvelun piiriin myöhemmin, tuli ilmoitus, että vanha automaatio oli tullut tiensä päähän, eivätkä ilmanvaihtokoneet enää pyörineet.
– Kohteeseen tehtiin aikaistettuna automaatioremontti Oumanin johdolla. Järjestelmässä oli jo lähtökohtaisesti ollut puutteita, eikä systeemi toiminut. Nyt homma saatiin pikkumuutoksilla toimimaan, Harri kertoo.

Tasainen lämpö asuinmukavuuden takaajana

Lämpömestari-palvelun myötä kiinteistöihin asennettava Oumanin laitteisto havaitsee lämpötilojen vaihdokset ja mahdolliset epätasapainotilanteet. Laitteisto mittaa ulkolämpötilan lisäksi kiinteistön sisältä todellista lämmöntarvetta ja välittää keräämänsä tiedon lämmönsäätimelle. Lämmönsäädin jakaa verkostoon sopivan määrän lämpöä. Tarkemman lämmönsäädön ja asuinmukavuuden takaajina toimivat langattomat anturit.
Jokainen kiinteistö on erilainen, joten myös palvelukokonaisuudet räätälöitiin jokaiseen kohteeseen sopivaksi. Osana palvelukokonaisuutta Ouman ottaa vastaan mahdolliset asukkaiden tekemät kylmävalitukset ja käy tarkistamassa tilanteen. Tämä helpottaa Alkuasuntojen ja Harrin työtä.
– Palvelu helpottaa meidän elämistämme ja minun työtäni, Harri summaa.

“Palvelun käyttämisen helppous on yksi sellainen asia, jota itse kiinteistönomistajan roolissa arvostan”

Harri arvioi, että palvelun käyttöönoton myötä saadaan noin 11-14% säästöt lämmityskuluissa. Nämä säästöt tuovat ajan saatossa investoinnille katetta. Palvelu saa kiitosta myös helppoudestaan, kun turhat välikädet jäävät pois.
– Palvelun käyttämisen helppous on yksi sellainen asia, jota itse kiinteistönomistajan roolissa arvostan. Ouman hoitaa pestinsä hyvin ja ympärillä on asiantunteva porukka, Harri summaa.
– Hyvin ovat pelittäneet sekä asiakaspalvelu että yhteydenpito. Ouman tiedottaa niin meitä kuin asukkaitakin tehtävistä toimenpiteistä ja hoitaa käytännössä myös kiinteistönhuollon perehdyttämisen laitteiston toimintaan. Minun ei tarvitse ruveta opastamaan ketään, Harri kertoo.
– Nyt kun joku on oikeasti vastuutettu järjestelmiin ja kunnossapitoon, niin uskon, että se on iso satsaus myös kiinteistön arvon ja kunnon säilymiseen!

Lämpömestari-palvelu tuo tasaista lämpöä asuntoihin ja säästöjä lämmityskustannuksiin was last modified: tammikuu 26th, 2017 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , ,

Haluamme, että asentamissamme kaukolämpölaitteistoissa on parhaat komponentit.

Published: 16.11.2016 Author: Ouman Oy

”Me annetaan kaikille meidän asennustöille tarvikkeineen päivineen viiden vuoden täystakuu, ja me halutaan että siinä on parhaat komponentit. Sen takia siinä on Oumanin säädin.”

Näin kertoo Etelä-Suomen Lämpöhuollon työnjohtaja Juuso Pelkonen. Katso oheisesta videosto Juuson kokemuksia Oumanin säätölaitteista.

Haluamme, että asentamissamme kaukolämpölaitteistoissa on parhaat komponentit. was last modified: marraskuu 16th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia OEM-palvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , , , , , , ,

Mukavuutta ja säästöä oikealla lämmityksellä

Published: 26.10.2016 Author: Ouman Oy

Kiinteistöjen hoitokulut saadaan pienemmiksi energiatehokkaalla lämmityksellä. Ouman tarjoaa kaukolämpöä käyttäville kiinteistölle palvelun, jolla säästöä lämmityskuluihin voi parhaissa kohteissa tulla vuosittain jopa 30 prosenttia.

Yksi Oumanin palvelua käyttävä kiinteistö on Espoossa sijaitseva Kiinteistö Oy Merenpauhu. Vuonna 1980 rakennetun talon lämmityskustannusten säästöt olivat syys-toukokuussa 11 prosenttia, joten Merenpauhun kohdalla puhutaan jopa 10 000 euron vuosisummasta.

Kiinteistön hoitokulut kasvavat koko ajan ja yhtiössä etsittiin keinoja niiden pienentämiseksi. Lämmityskuluilla on merkittävä osuus tästä kokonaisuudesta. Lopputulos oli erinomainen, säästöä on syntynyt ja näin ollen vastiketaso voidaan pitää maltillisena, kertoo Merenpauhun isännöinnistä vastaavan Isännöintiverkon Jari Nieminen.


SÄÄSTÖJÄ TAKUULLA
Taloyhtiön lämmönkulutus väheni niin paljon, että palveluun sijoitettu investointi saatiin vuodessa takaisin. Tosin täysin ongelmitta prosessi ei edennyt, sillä ensimmäisenä käyttöönottovuotenaan
2013 toivottua säästöä ei syntynyt. Oumanin palveluun kuitenkin sisältyy takuu.

Järjestelmä ei ollut tasapainossa ja alussa näyttikin siltä, ettei säästöä synny. Ouman kuitenkin kertoi suoraselkäisesti missä mennään, he korjasivat järjestelmää ja se saatiin toimimaan. Nyt kustannussäästöä on tullut merkittävästi. Saimme siis sitä, mitä haimme, Merenpauhun puheenjohtaja Leif Ilander korostaa.

Alun ongelmat johtuivat Oumanin käyttömestari Juho Luostarisen mukaan ilmastoinnin virheellisistä asetusarvoista.

Saimme kiinteistön käyttäjiltä palautetta, että talossa on kylmä. Huomasimme, että IV-koneiden asetusarvot olivat epätasapainossa. Saimme asetukset balanssiin ja lämmityksen toimimaan oikein, Luostarinen kertaa.


TASAINEN LÄMPÖ ON KAIKEN A JA O
Mutta miten Ouman sitten toimii? Oumanin lämpöä säätävä laitteisto saa huoneistokohtaista tietoa ja pystyy säätämään lämmön juuri tarpeen mukaan. Tänä vuonna Oumanin lanseeraamat langattomat huoneanturit ovat parantaneet tuloksia entisestään. Ongelma taloyhtiöissä usein onkin, että toisissa huoneistoissa on liian kuuma ja toisissa liian kylmä.

Korjaamalla kiinteistön lämpötiloja tasaisemmaksi, asumismukavuus nousee ja kaukolämmön kulutus laskee. Vaikka asumismukavuuden varmistaminen on meille tärkeintä, keskiarvosäästö meidän hoitamissamme kohteissa on 12%. Meillä on asiakkaina myös taloyhtiöitä, joissa säästö on jopa 30 prosenttia aiempaan verrattuna, Oumanin Marika Kirsilä laskee.

lampomestari-palvelu





Mukavuutta ja säästöä oikealla lämmityksellä was last modified: lokakuu 26th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , , , , , , ,

Ouman teki sen minkä lupasi!

Published: 21.9.2015 Author: Ouman Oy

Asiakastarina 21.09.2015

JYY:n toimitusjohtaja Marko Huttunen: Ouman teki sen minkä lupasi

Opiskelija-asuntojen lämmityskuluista lohkesi
15 prosentin säästö Jyväskylässä

Tunnustetaan, että paineet olivat kieltämättä melkoisen suuret. Energiansäästöprojektin toteuttajat tiesivät, ettei laajassa hankkeessa ollut varaa suuriin virheisiin. Jyväskylän yliopiston ylioppilaskunnalle (JYY) oli luvattu 15 prosentin säästöt kaukolämpölaskuun.
Ensimmäisen lämmityskauden tulokset osoittavat, että Oumanin ammattilaiset tiesivät, mihin olivat ryhtymässä. JYY:n Kortepohjan ja Savelan alueilla toteutetun hankkeen tulokset ovat täsmälleen tavoitteen mukaiset: säästö keskimäärin 15 prosenttia. Parhaissa tapauksissa saavutettiin 18 prosentin säästö, ja pienimmilläänkin yksittäisen kiinteistön lasku kutistui 10 prosenttia.”Nämä tulokset ovat lämpötilakorjattuja”, JYY:n toimitusjohtaja Marko Huttunen sanoo. ”Säädettävää riittää vielä jonkin verran, mutta jo nyt uskaltaa sanoa, että hyvässä vauhdissa ollaan.”Palvelu otettiin käyttöön vuodenvaihteen molemmin puolin yli kahdentuhannen opiskelijan asuttamissa huoneistoissa. Huoneistojen lämpötilaerot tasoitettiin ja lämmönjakohuoneisiin asennettiin laitteisto, joka kertoo lämmönsäätimelle aiempaa tarkemmin kiinteistön todellisesta lämmöntarpeesta. Huttunen sanoo varautuneensa asukkaiden palautteeseen. Sitä on kuitenkin tullut hyvin vähän.
”Odotin, että jonkin verran sanomista tulee, mutta kahdentuhannen joukosta on saatu vain muutamia kommentteja. Se on todella vähän.”

Ouman Lämpömestari -palvelu tarjoaa 1,5 miljoonan edun

Marko Huttusen mukaan huoneistojen tavoitelämpötila on nyt 21 astetta. Se toteutuu valtaosassa huoneistoja ja rajuimmat ylilämmöt on saatu leikattua pois. Aiemmin kuumimmissa huoneissa mitattiin jopa 25-27 asteen lämpötiloja.
JYY käytti ennen Oumanin palvelun käyttöönottoa noin 600 000 euroa kaukolämpöön yhdessä vuodessa. Nyt toteutettu projekti tarkoittaa sitä, että JYY voi irrottaa joka vuosi noin 100 000 euroa resursseja opiskelija-asuntojen energiankulutuksesta asumisen kehittämiseen. Jos energiaohjelman vaikutus lasketaan laitteiden koko elinkaaren ajalle, JYY:n saavuttaa yhteensä 1,5 miljoonan euron säästöt.

JYY on opiskelijoiden omistuksessa, joten hankkeesta hyötyvät sekä nykyiset että tulevat opiskelijat. Toimitusjohtaja Marko Huttunen sanoo, että paineet vuokrankorotuksiin pienenevät, vaikka jonkinlainen korotustarve säilyykin JYY:n tulevien suurinvestointien vuoksi. JYY:n Kortepohjan ylioppilaskylässä ja Savelan alueella on kaikkiaan 22 rakennusta, joiden kerrosala on noin 80 000 neliötä. Ylioppilaskylän alueelle suunnitellaan Huttusen mukaan kaikkiaan 70-80 miljoonan euron peruskorjaus- ja uudishankkeita. Toteutus tapahtuu lähivuosien aikana.

Langaton lämpödata tehostamaan säätöä

Jyväskylän ylioppilaskylä on yksi suurimmista Ouman Energiatehokkuuspalvelun toteuttamista kohteista. Lämpömestari-palvelu on toteutettu kaikkiaan lähes 2500 kiinteistöön Suomessa. Näiden kohteiden lämpölaskut ovat supistuneet palvelun käyttöönoton jälkeen tyypillisesti 10-20%.

Marko Huttunen sanoo, että yhteistyö Oumanin kanssa kannustaa JYY:n johtoa jatkamaan työtä energiatehokkuuden hyväksi – tulevien uudishankkeiden suunnittelusta lähtien. Uusi älykäs talotekniikka voi avata kiinteistöjen omistajalle sellaisia mahdollisuuksia, jotka eivät olleet kymmenen vuotta sitten realistisia.

”Sanoisin, että tämä on johtanut meillä laajempaankin ajattelutavan muutokseen. Paneudumme uuteen talotekniikkaan varmasti vielä määrätietoisemmin kuin aikaisemmin. Tutkimme muun muassa uusia vaihtoehtoja sekä lämmöntuotantoon että vedensäästöön.”

Oumanin kanssa JYY on jo sopinut yhteistyön jatkamisesta: kahteen kiinteistöön asennetaan uudentyyppiset langattomat huoneanturit, jotka siirtävät lämpötilatiedot nopeasti ja täsmällisesti rakennuksen automaatiojärjestelmään. Sama teknologia tukee tarvittaessa myös hiilidioksidimittausta, jos kiinteistön omistaja haluaa seurata myös sitä.

Huoneistokohtaista lämpötilatietoa on kerätty hyvin harvoista suomalaisista asuinkiinteistöistä, koska tähän saakka saatavilla olleet ratkaisut ovat olleet kalliita tai työläitä. Oumanin Kempeleen tutkimus- ja kehitysyksikössä kehitetyt anturit tuovat langattoman mittausteknologian jokaisen taloyhtiön ulottuville. Järjestelmä kytkeytyy automaattisesti siihen reitittimeen, joka tarjoaa vahvimman signaalin ja vaihtaa itsenäisesti reititintä, jos sen käyttämä yhteys vikaantuu.

Kattavampi mittausdata tehostaa kiinteistönhoitajien työtä. Asumisviihtyvyys paranee, kun säätäminen perustuu tietoon eikä uskomuksiin ja arvauksiin.

 

Ouman Energiatehokkuuspalvelut Oy kuuluu Ouman-ryhmään, joka on vuonna 1988 perustettu suomalainen konserni. Oumanin liikevaihto oli vuonna 2014 noin 33 milj. euroa, josta 9 % käytettiin tuotekehitykseen. Yhtiöllä on 250 työntekijää ja sen tuotantolaitokset sijaitsevat Kempeleessä ja Viron Kuressaaressa.
Ouman teki sen minkä lupasi! was last modified: helmikuu 3rd, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , , , ,

Taloyhtiöissä on enemmän luuloteltua osaamista kuin aitoa ymmärrystä

Published: 10.4.2015 Author: Ouman Oy

Huippuisännöitsijä Henri Lievonen: ”Taloyhtiöissä on enemmän luuloteltua osaamista kuin aitoa ymmärrystä”

Tämä työ ei muuta Kiinaan

Diplomi-insinööri Lievonen vaihtoi alaa ja ryhtyi isännöitsijäksi, jonka lempilaji on taloyhtiöiden energianlaskujen hoikistaminen.

Yllättävän villi kenttä. Liikekiinteistöjen puolella on enemmän rakennusten energiankulutukseen liittyvää osaamista, mutta asuntoyhtiöissä tilanne on varsin heikko. Näin sanoo Henri Lievonen, Toijalan seudulla vaikuttava isännöitsijä.

”Harakoille menee liian paljon lämpöä. Asuntoyhtiöissä on enemmän luuloteltua osaamista kuin aitoa ymmärrystä. Ei osata tai ei välitetä. Tekniikka on aika lailla niissä kantimissa, mihin ne ovat jääneet kun talo rakennettiin.”

akaa_artikkelikuva2

Lievosen näkemyksiä kannattaa kuunnella, sillä hän on paneutunut työhönsä poikkeuksellisen perusteellisesti. Akaan OP-Kiinteistökeskuksen palveluksessa työskentelevän ammattilaisen saavutukset palkittiin pari vuotta sitten Vuoden isännöitsijän tunnustuksella.

Lievosen asiakkaat tuntevat nahoissaan kiinteistöjen hoitokulut, jotka ovat kohonneet vastustamattomalla tavalla 2000-luvun aikana. Energialasku on hänen mukaansa lähes ainoa kuluerä, jonka suuruuteen taloyhtiö voi omilla päätöksillään vaikuttaa.

”Tämä on suuri mahdollisuus. Mutta joskus asukkaita on vaikea saada uskomaan siihen. Osa ajattelee, että ei tuo pidä paikkaansa. Että varmaan myyntimiehet voivat niin luvata, mutta ei se voi olla olla.”

Lievonen sanoo, ettei osa vanhemmasta väestä pidä siitä, että isännöitsijä perehtyy asioihin.
”Jotkut ihmiset puhuvat, että sellainen isännöitsijä pitäisi panna vaihtoon. Heille sopisi mieluummin isännöitsijä, joka ei tee mitään. Ajatellaan, että vastikkeet pysyvät alhaalla, kun ei tehdä mitään mutta silloin jää tekemättä myös sellaisia asioita, joilla vastikkeita saadaan alennettua.”

Hermo pitää paljon paremmin

akaa_artikkelikuva4

Henri Lievosen vastuulla on noin 30 taloyhtiötä ja 2 lämpöyhtiötä Toijalan seudulla. Hän on koulutukseltaan diplomi-insinööri, joka teki aiemmin uraa tekstiiliteollisuudessa. Päätös maisemien vaihtoon kypsyi, kun ala kurjistui ja oma työnantaja teki konkurssin.

”Totesin, että en jaksa enää tällaista alaa. Haluan sellaisen työn, jossa riittää hommaa ja työnantajan joka ei muuta Kiinaan.”

Siitä on nyt neljä vuotta. Lievonen on ollut päätökseen tyytyväinen. Isännöitsijän työ on monipuolista ja vaiherikasta.

”Sillä tiellä ollaan. Tässä joutuu ja pääsee olemaan tekemisissä kaikenlaisten ihmisten kanssa ja heidän joukossaan on hyvinkin mielenkiintoisia persoonia. Alussa hermo piti joissakin tilanteissa heikommin mutta nyt se pitää jo enimmäkseen hyvin.”

Lievosen vastuulla olevissa taloyhtiöissä puhutaan usein energiankäytön tehostamisesta lämmönsäädön ja lämpöpumppujen avulla. Oumanin Lämpömestari-palvelua hän on hyödyntänyt kaikkiaan kuudessa taloyhtiössä.

Tulokset ovat olleet tavoitteiden mukaisia:
”Ollaan aika lailla siellä, missä pitikin olla. Saavutetut säästöt ovat liikkuneet 15 prosentin molemmilla puolilla.”

Kroppa tottuu nopeasti

akaa_artikkelikuva3

Lievosen mielestä Lämmönvahdin kustannustehokkuus on hyvää tasoa. Investointien takaisinmaksu on noin 2-3 vuotta. Myös asukkaiden tyytyväisyys on säilynyt korkeana.

Isännöitsijä muistuttaa, että kiinteistön lämpötilaerojen tasaaminen johtaa lähes aina keskusteluun taloyhtiössä. Ne asukkaat, jotka ovat tottuneet 24-25 asteen lämpöön, huomaavat varmasti muutoksen, kun lämmöt säädetään 21-22 asteeseen.

”Ei siellä kylmä ole, mutta muutos vaatii tietenkin totuttelua. Ihmisen kroppa tottuu uuteen lämpötilaan muutamissa viikoissa. Elämä jatkuu taloyhtiössä niin kuin ennenkin – paitsi rahaa riittää paremmin joihinkin muihin asioihin kun energiasta on otettu löysät pois.”

Henri Lievonen uskoo siihen, että vasta pieni osa taloyhtiöistä – ehkä noin 10-20 prosenttia – on ryhtynyt systemaattisesti kehittämään energiatehokkuutta. Uudehkoissakin taloyhtiöissä lämmitystä ohjataan pelkän ulkolämpötilatiedon mukaan ja suuret kerrostalot puhaltavat lämmöt ilmanvaihdon kautta taivaan tuuliin. Lämmön talteenottoa ei ole.

”Tiedän hyvin, että jos isännöitsijällä on paljon hommia, hän ei jaksa hakata päätään seinään määräänsä enempää näiden asioiden kanssa. Mutta minä koen, että energiansäästön sekä taloudellisesti että moraalisesti välttämättömänä asiana. Muutos on usein työläs, mutta tulokset palkitsevat myös isännöitsijän.”

 

Kuvat © Maija Tallavaara-Hamari

 

Taloyhtiöissä on enemmän luuloteltua osaamista kuin aitoa ymmärrystä was last modified: tammikuu 13th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , , ,

As. Oy Virkanaiset: Naisvalta tekee huippuyhtiön

Published: 10.4.2015 Author: Ouman Oy

Tarkkuutta korostava omistajapolitiikka parantaa viihtyvyyttä ja nostaa asuntojen arvoa

Töölössä sijaitsevan taloyhtiön lämpölasku ei ollut suuri vaan tavanomainen. Ouman onnistui leikkaamaan siitä 14 prosentin siivun.

Tämä taloyhtiö kunnioittaa perinteitä. Aikoinaan päätettiin, että talossa asuu ainoastaan naisia. Tätä sääntöä on joitakin vuosia sitten höllätty, mutta yhtiön hallituksessa on edelleen rikkumaton naisvalta.

As. Oy Virkanaisten leidien tärkein yhteistyökumppani on sentään mieshenkilö, isännöitsijä Jukka Ojamo. Ojamon mukaan Virkanaiset on erinomainen esimerkki siitä, kuinka omistajat voivat pitää huolta omaisuutensa arvosta.

”Nämä mammat tietävät hyvin pelin hengen”, Ojamo sanoo. ”Keskustelua on paljon, mutta päätökset tehdään aina yksimielisesti. Tämä on jännä ilmiö. He eivät ole varakkaita ihmisiä, mutta he ovat hyvin tarkkoja siitä, että paikat pidetään kunnossa.”

virkanaiset_artikkelikuva2


Virkanaiset sijaitsee Helsingin Töölössä, Sibeliuksenkadulla. Taloyhtiö perustettiin 1950-luvulla kaupungin virassa olevien neiti-ihmisten asuinpaikaksi. Asuntoja on 60 ja suuri osa niistä on pinta-alaltaan pieniä.

Ojamon mukaan Virkanaisten asukkaat ja hallitus suhtautuvat uteliaasti kaikkeen, mikä voi edistää mukavaa yhteiseloa, tukea asuntojen arvoa ja hillitä kustannuksia. Tuorein esimerkki on yhteistyö energiatehokkuuteen erikoistuneen Oumanin kanssa:

”Se onnistui paremmin kuin kuviteltiin. Olemme saavuttaneet 14 prosentin säästön lämpölaskuun.”

Tuhat euroa korkeampi myyntihinta

Ojamon mukaan Virkanaisten energialasku ei ollut suuri vaan tavanomainen. Ojamo kuitenkin tiesi, että tavallisestakin tasosta pystytään yleensä nipistämään 10-20 prosenttia pois. Vaiva kannatti, sillä projektin takaisinmaksuaika jää 1-2 vuoteen, kun alun perin sen arvioitiin vaativan 3-4 vuotta.

Ojamo sanoo, että Virkanaiset oli hyvin hoidettu talo jo ennen hänen isännöintivuoroaan. Putkisto, sähköt, piha ja kattokin oli uusittu. Energiatehokkuuden kehittäminen oli linjassa aiemminkin voimassa olevien periaatteiden kanssa. Seuraavaksi vuorossa on uudenlainen vedensäästöratkaisu.

Pitkäjänteisen omistajapolitiikan tulokset näkyvät isännöitsijän mukaan sekä vastikkeessa että asuntokauppojen hinnoissa:
”Virkanaisten asuntoja tulee harvoin myyntiin. Mutta silloin kun tulee, kauppa käy ja hinnat ovat kovia. Vieressä on talo, jonka neliöhinnat ovat noin tuhat euroa matalammat kuin tämän.”

Isännöitsijä katsokoon arvoa

Jukka Ojamo nautti työskentelystä tarkan taloyhtiön isännöitsijänä. Asukkaiden aktiivisuus lisää motivaatiota ja positiivista tulospainetta.

virkanaiset_artikkelikuva3


”Tiedostan oikein hyvin sen, että jos en tuota asiakkaalle arvoa, en ole paikkaani ansainnut.”

Ojamo on tyytyväinen myös Oumanin kanssa tehtyyn yhteistyöhön. Energiatehokkuuspalvelun käyttömestari on hoitanut jokseenkin kaikki käytännön asiat, eikä isännöitsijän ole tarvinnut juosta lämmönjakohuoneessa ihmettelemässä säätöjen yksityiskohtia.

”Ouman on ollut yllättävänkin hyvä kumppani. Asennukset hoituivat yhdessä päivässä ja käyttömestari on hoitanut säätämisen. Se ei kiinnosta minua paljoakaan. Monet tämän alan ihmiset tykkäävät erilaisista laitteista, vempeleistä ja aineista. Itse olen sitä mieltä, ettei teknologiaan kannata ihastua. Mieluummin nousen teknisten asioiden yläpuolelle ja katson niiden tuottamaa arvoa.”


Kuvat © Maija Tallavaara-Hamari




As. Oy Virkanaiset: Naisvalta tekee huippuyhtiön was last modified: tammikuu 13th, 2016 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut | Keywords: , , , , , , , , ,

Ouman ohjaa energiansäästöä Tukholmassa

Published: 17.2.2015 Author: Ouman Oy

”Ruotsalaisten taloyhtiöiden suunnittelu oli hyvin lyhytjänteistä”

Ruotsalaiset taloyhtiöt ovat päättäneet lopettaa rahan menettämisen. Taustalla vaikuttaa Ruotsin hallituksen päätös, joka velvoittaa taloyhtiöt leikkaamaan viidenneksen energiankäytöstään.

Nyt on helppo sanoa, että tähän työhön olisi pitänyt ryhtyä jo vuosia sitten. Energiatehokas tekniikka on näyttänyt kyntensä. Monin paikoin odotukset ovat ylittyneet. Suuret tukholmalaiset taloyhtiöt ovat onnistuneet leikkaamaan jopa puolet energiakustannuksistaan.

Yksi parhaista tapauksista on Södermalmin kaupunginosassa sijaitseva Brf Ånghästen, jossa on 242 asuntoa. Ånghästenin uutta talotekniikkaa ohjaa suomalainen kiinteistöautomaatio.
”Rakensimme sinne täydellisen Ounet-järjestelmän”, kertoo Jari Komulainen (kuvassa), joka on Oumanin paikallinen edustaja Tukholmassa. ”Taloyhtiö säästää tänä vuonna noin 800 000 kruunua rahaa, jopa viidenneksen enemmän kuin lupasimme.”

Ånghästen saa edelleen merkittävän osan lämmöstään kaupungin kaukolämpöverkosta. Kaukolämpöä tarvitaan kuitenkin puolet vähemmän kuin ennen: seitsemän lämpöpumppua ottaa lämmöt talteen poistoilmasta ja palauttaa energian patteriverkostoon. Ouflex-säätimet käskyttävät uusia pumppuja ja puhaltimia. Värmevakt-lämmönvahti säätelee lämmön jakelua.

Automaatio työskentelee pilvessä. Kokonaisuus on Oumanin kiinteistöautomaation suurin yksittäinen projekti kautta aikojen.

”Järjestelmä toimii hienosti”, Komulainen sanoo. ”Ouman on hyvä kumppani meille, koska se ei ole liian suuri. Suomalaiset tuotekehittäjät kuuntelevat meitä ja kehittävät nopeasti ratkaisuja erilaisiin tilanteisiin. Ei tällaista voi tehdä Schneiderin tai Siemensin kanssa.”

Presidentin entisen vävyn kaima

Jari Komulainen on yrittäjä ja toimitusjohtaja, jonka Cistes Energi –yritys toteuttaa kokonaisvaltaisia energiatehokkuushankkeita kiinteistöille suur-Tukholman alueella. Komulainen on myös ruotsinsuomalainen ja kahden maan kansalainen, joka puhuu äidinkieltään vain vähän – ja syystä johon mies ei ole itse mitenkään vaikuttanut, hän on myös Suomen presidentin entisen vävyn kaima.

”En tunne häntä, mutta olen toki kuullut hänestä”, Komulainen naurahtaa. ”Liikemies, jolla on ollut sekä ylämäkiä että alamäkiä.”

Cistesin liikevaihto kasvaa tänä vuonna 4,5 miljoonaan euroon. Jari Komulainen uskoo, että myynti voi viisinkertaistua 3-4 vuoden sisällä.

”Laajennamme liiketoimintaa tänä vuonna kaikkialle Ruotsiin. Energiatehokkaiden ratkaisujen kysyntä on kasvanut valtavan suureksi, koska Ruotsin hallitus sääti hiljattain uuden lain, jonka mukaan kiinteistöjen energiankulutusta pitää pudottaa 20 prosenttia vuoteen 2020 vuoden 2008 tasosta. Tämä tarkoittaa noin yhden miljardin investointeja vuodessa.”

Energiansäästö kiinnostaa myös julkista sektoria. Cistes neuvottelee parhaillaan Tukholman eteläpuolella sijaitsevan Nynäshamnin kaupungin kanssa laajasta kiinteistöautomaatioprojektista. Komulaisen mielestä Nynäshamnin kaikki koulut kannattaisi yhdistää Ounetiin.

Menettivät, mutta eivät välittäneet

Jari Komulainen sanoo, että suuri osa ruotsalaisista taloyhtiöistä on hahmottanut oman etunsa vasta pakon edessä.

”Taloyhtiöiden päättäjät ovat amatöörejä ja heidän päätöksentekonsa on ollut hyvin lyhytjänteistä. Viiden vuoden aikajänne on tyypillinen maksimi. Yleensä omistajat ajattelevat, että miksi laittaisin rahaa korjauksiin, jos kuitenkin myyn sen asunnon lähivuosina. He eivät ole välittäneet siitä, että menettävät rahaa joka vuosi.”

Komulainen ymmärtää hyvin asukkaiden haluttomuuden suurten lainojen nostamiseen. Siksi Cistes tarjoaa taloyhtiöille rahoitusratkaisua, joka perustuu uudella tekniikalla saavutettujen säästöjen jakamiseen.

Kustannus taloyhtiölle? Ei kruunun kruunua. Cistes järjestää rahoituksen, maksaa laskut ja ottaa osan hankkeen voitosta.



Ouman ohjaa energiansäästöä Tukholmassa was last modified: huhtikuu 9th, 2015 by Ouman Oy

Related categories: Kokemuksia, Kokemuksia Energiatehokkuuspalvelut, Kokemuksia OEM-palvelut, Kokemuksia Rakennusautomaatio | Keywords: , , ,